Einfamilienhaus im Bau ? Beaufort (Grundstück 10 ? letztes verfügbares Grundstück) ?? WICHTIGE INFORMATION ? VERKAUFSPREIS Verkaufspreis: 436.000 € Dieser Preis bezieht sich ausschließlich auf: - Das Grundstück (ca. 3,8 Ar) - Die bestehende Konstruktion im aktuellen Zustand (ca. 1/3 fertig, wie auf den Fotos sichtbar) - Die professionellen Innenarchitektur-Renderings, die von einem spezialisierten Büro erstellt wurden ? Bitte beachten: Der Preis von 436.000 € beinhaltet NICHT den Abschluss der Bauarbeiten. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft, wie auf den Fotos dargestellt: Nur das Fundament der Bauarbeiten wurde ausgeführt. Die Fertigstellungsarbeiten (Rohbau, Innen- und Außenausbau, Dachausbau usw.) müssen separat von den zukünftigen Käufern finanziert und in Auftrag gegeben werden. ?? Lage ? Beaufort Im Herzen von Beaufort, in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel, bietet dieses Einfamilienhaus im Bau eine außergewöhnliche natürliche Umgebung und ist gleichzeitig fußläufig zu den Annehmlichkeiten erreichbar. Lage & Umgebung: - Supermarkt Delhaize in fußläufiger Entfernung - Apotheke, Bäckerei und Schule in Fußnähe - Eislaufbahn in unmittelbarer Nähe - Campingplatz mit öffentlichem Schwimmbad in der Saison - Direkter Zugang zum Mullerthal Trail - Nur wenige Minuten vom Schloss Beaufort entfernt - Luxemburg-Stadt ca. 40 Autominuten entfernt Objektbeschreibung - Grundstück: ca. 3,8 Ar - Bestehende Baukonstruktion: etwa 1/3 fertig (aktueller Zustand, wie auf den Fotos gezeigt) - Geplante Wohnfläche laut Plänen: 164 m² - Potenziale Fläche mit ausgebautem Dachboden: ca. 209 m² (+ 45 m²) Mögliche Konfiguration (laut Plänen, von den Käufern abzuschließen): - 4 bis 5 Schlafzimmer - Heller Wohnbereich - Offene Küche - Zusätzliches WC im Dachboden möglich Inklusive Innenarchitektur-Renderings Professionelle Innenarchitektur-Renderings wurden von einem spezialisierten Büro erstellt und sind im Verkaufspreis enthalten. Sie dienen als Orientierungshilfe für zukünftige Käufer, bleiben aber vollständig optional im Rahmen der Fertigstellungsarbeiten. ? Highlights des Projekts - Alle Genehmigungen und Zulassungen sind erteilt, was einen sofortigen Baustart ohne weitere Verwaltungsverzögerungen ermöglicht. - Der Bau ist bereits begonnen (ca. 1/3 fertig): erheblicher Zeitgewinn im Vergleich zu einem klassischen Neubauprojekt. - Vollständige Freiheit bei der Fertigstellung: Die Käufer können das Bauunternehmen ihrer Wahl für die Fortsetzung der Arbeiten auswählen. - Letztes verfügbares Grundstück in der Umgebung. - Gesuchte natürliche Umgebung im Herzen der Region Mullerthal. - Große Flexibilität bei der Innen- und Außengestaltung. Zusammenfassung - Verkaufspreis: 436.000 € - Im Preis enthalten: Grundstück (3,8 Ar) + bestehende Konstruktion im aktuellen Zustand + Innenarchitektur-Renderings - NICHT enthalten: Fertigstellung der Bauarbeiten (zu Lasten des Käufers) - Bauzustand: ca. 1/3 fertig, wie auf den Fotos präsentiert - Genehmigungen: alle erteilt ? ?? YouTube-Video des Objekts https://youtube.com/shorts/MgYlHXhhKTc?si=9OWPuw-vAqNncOhp ?? Direkter Kontakt Immobilienmaklerin: Myriam Von Knobelsdorff WhatsApp / Telefon: +352 621 888 872 Bitte ziehen Sie ein telefonisches Gespräch, SMS oder WhatsApp vor.