NEW IMMO, Ihre Immobilienagentur in Luxemburg-Belair, bietet Ihnen dieses ideal gelegene Grundstück mit Bauvertrag für den Bau eines neuen Hauses zum Verkauf an Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihre Immobilienmaklerin Iolanda MUOLO unter +352 621 133 293 oder per E-Mail an iolanda.muolo@newimmo.lu Eingebettet im Herzen des bezaubernden Weindorfes Bech-Kleinmacher richtet sich diese seltene Gelegenheit an alle, die von einem ruhigen, eleganten und naturverbundenen Lebensumfeld träumen. Umgeben von Weinbergen, soweit das Auge reicht, und nur wenige Schritte von den ruhigen Ufern der Mosel entfernt, verspricht dieses Baugrundstück eine außergewöhnliche Lebensqualität. Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Schengen, an der Grenze zwischen Luxemburg und Deutschland, und vereint Lebensart, Authentizität und eine strategisch günstige Lage. Mit einer schönen Straßenfront von 17 Metern und einer Tiefe von etwa 24 Metern verfügt es bereits über eine erteilte Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche und 294 m² Bruttogeschossfläche, durchgeführte Bodenuntersuchungen sowie ein Projekt, das ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen individuell gestaltet werden kann. Das Haus bietet: 4 Schlafzimmer, darunter eine private Elternetage mit eigenem Bad, maßgefertigtem Ankleidezimmer und einer gemütlichen Terrasse, insgesamt 3 Badezimmer sowie helle, nach außen hin offene Wohnbereiche, die auf einen nach Süden ausgerichteten Garten blicken, der durch eine einladende Terrasse erweitert wird ? ideal für sonnige Tage. Eine Doppelgarage sorgt für praktischen Alltagskomfort und ein elegantes Erscheinungsbild. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule, eine Kindertagesstätte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Städte Remich und Mondorf-les-Bains, die in wenigen Minuten erreichbar sind, bieten Supermärkte, medizinische Versorgung, Restaurants und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Jedes Detail kann in Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmer angepasst werden, um einen Wohnraum zu schaffen, der zu Ihnen passt und Ihren Vorstellungen entspricht. Der Gesamtpreis umfasst das Grundstück sowie eine Schätzung der Baukosten, die je nach der bei Cardoso & Fils gewählten Ausstattungsvariante zwischen 837.000 € und 890.000 € liegen. Das Unternehmen ist für die Qualität seiner Bauleistungen und Materialien bekannt. Das Grundstück wird mit einem schlüsselfertigen Bauvertrag für ein modernes Passivhaus verkauft, das Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz vereint. Die Baupläne sowie das Lastenheft sind auf Anfrage erhältlich.