Maison de caractère avec fort potentiel de développement Une opportunité rare au cœur de la Moselle luxembourgeoise RS Immo vous propose en exclusivité une propriété de caractère offrant un potentiel exceptionnel de valorisation, située dans le charmant village viticole de Bech-Kleinmacher, au sein de la Commune de Schengen. Idéalement implantée à quelques pas de la Moselle, à proximité de l’Allemagne, de Remich et des principaux axes routiers, cette maison séduira aussi bien les familles que les investisseurs ou promoteurs à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités de développement. Les atouts de la propriété * Façade d’environ 21,5 mètres * Environ 190 m² habitables * Atelier / garage de 70 m² avec possibilité de transformation en espace habitable * Potentiel total d’environ 260 m² habitables * Dalles en béton * Chauffage au mazout * Nombreuses fenêtres en double vitrage * Grand balcon accessible depuis le séjour et la cuisine * Esprit loft avec de beaux volumes * Jardin constructible situé en face de la maison Agencement Rez-de-chaussée * Hall d’entrée * Buanderie * Grand atelier / garage d’environ 70 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement 1er étage * Vaste séjour lumineux * Cuisine ouverte * Chambre avec grande baignoire * Sols en parquet * Grand balcon 2e étage * Salle de douche * Deux chambres * Grande pièce polyvalente pouvant être aménagée en : * suite parentale, * studio indépendant, * appartement, * bureau ou espace professionnel. Un potentiel exceptionnel Cette propriété offre plusieurs possibilités de développement (sous réserve des autorisations administratives) : * Création d’une magnifique maison familiale de standing * Division en deux habitations indépendantes * Transformation en maison plurifamiliale * Aménagement de logements locatifs * Valorisation du terrain constructible situé en face par la création d’une maison indépendante, de places de stationnement, de bureaux ou d’un projet locatif. Un emplacement recherché Bech-Kleinmacher est un village prisé de la Commune de Schengen, reconnu pour : * son cadre naturel exceptionnel, * ses vignobles, * les promenades le long de la Moselle, * sa proximité avec Remich, Mondorf-les-Bains, Luxembourg-Ville et l’Allemagne, * ses écoles, infrastructures et transports. Pourquoi investir ? Les biens réunissant une grande façade, des volumes importants, un potentiel de division ainsi qu’un terrain constructible complémentaire sont particulièrement rares sur le marché luxembourgeois. Cette propriété représente une excellente opportunité pour : * une résidence principale haut de gamme, * un investissement locatif, * un projet de division, * une promotion immobilière, * une revente après rénovation avec forte création de valeur. Une opportunité à ne pas manquer ! Contact Pour tout renseignement complémentaire, une étude de faisabilité ou l’organisation d’une visite, contactez RS Immo : 📞 +352 691 111 104 📧 info@rsimmo.lu RS Immo – Votre partenaire immobilier au Luxembourg.