Diehl Estate bietet Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 6,91 Ar, gelegen in einem ruhigen (Zone 30 km/h) und begehrten Viertel von BELVAUX, in unmittelbarer Nähe zum dynamischen Stadtteil BELVAL. Das Haus hat eine Gesamtfläche von +/- 257 m², davon +/- 175 m² Wohnfläche, und bietet mehrere Parkplätze dank seiner großen Einfahrt. Das Haus befindet sich derzeit in der Renovierung, was die Möglichkeit bietet, einige Materialien und Ausstattungen (Fliesen, Sanitäranlagen, Farben) nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen auszuwählen. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Im ersten Stock: - Geräumiger Eingangsbereich - Küchen- und Essbereich von +/- 30 m² - Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich von +/- 35 m² - Separate Toilette - Überdachte Terrasse von 25 m² Im zweiten Stock: - Nachtflur - Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - Zugang zum Dachboden von +/- 30 m² Im Erdgeschoss: - Flur - Geräumige Heizungsanlage von 22 m² - 2 separate Garagen (26 m² und 21 m²) mit elektrischen Toren - Waschküche von 12 m² mit Zugang zur Terrasse von +/- 40 m² und Garten - Gästezimmer oder Büro von 17 m² mit Zugang zur Terrasse - Duschbad Außenbereich: - Garten - Terrassen - Große Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge (4 bis 5) aufnehmen kann Technische Daten - zusätzliche Informationen: - Betonplatten auf allen Etagen - Fassadenarbeiten (Juni 2025) - Außenarbeiten am Garten, Zaun und Mauer (September 2025) - Arbeiten an Fenstern mit Dreifachverglasung & elektrischen Rollläden (September 2025) - Arbeiten an Heizung/Sanitäranlagen (Oktober 2025) - Elektroarbeiten (November 2025) - Arbeiten zur Dämmung des Daches (Februar 2026) - Arbeiten an Putz und Estrich (Februar 2026) - Verfügbarkeit: 05/2026 Die visuellen Darstellungen und 3D-Innenansichten sind unverbindlich und lediglich zur Präsentation bereitgestellt. Sie repräsentieren einen Vorschlag zur Raumnutzung als Beispiel. BELVAUX bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten geografischen und strategischen Lage, die in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Autobahnzugänge liegt. Um den Bedürfnissen unserer Kunden besser gerecht zu werden, sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien. Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie und zur Besichtigung der Räumlichkeiten zögern Sie nicht, uns ausschließlich zu kontaktieren. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das gesamte Potenzial zu entdecken unter der Nummer 691 142 142 oder per E-Mail: info@diehlestate.lu Unter Vorbehalt von Fehlern oder Auslassungen in der Anzeige.