Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Berbourg

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und über 305 m² Nutzfläche in Berbourg 1, Am Wangert, L-6830 Berbourg Dieses 1982 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße, die praktisch ausschließlich vom Anliegerverkehr genutzt wird. Mit einem Grundstück von ca. 10 Ar, großzügigen Innenflächen und einem weitläufigen Garten eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Familie, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage sucht. Die Immobilie verfügt über rund 234,89 m² Energiebezugsfläche sowie zusätzlich über ca. 70,32 m² unbeheizte Technik- und Nebenflächen. Daraus ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 305,21 m². Das Haus ist sofort verfügbar. Raumaufteilung Untergeschoss – ca. 35,19 m² beheizte Fläche • Flur/Treppenhaus: ca. 14,49 m² • WC: ca. 1,80 m² • großer Mehrzweck-/Abstellraum: ca. 18,90 m² Der ca. 18,90 m² große Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise auch als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Unbeheizte Technik- und Nebenflächen – ca. 70,32 m² • Garage: ca. 29,86 m² • Heizungs-/Technikraum: ca. 22,35 m² • Waschküche: ca. 18,11 m² Das Untergeschoss bietet damit außergewöhnlich großzügige Nebenflächen für Fahrzeuge, Technik, Hauswirtschaft und Lagerung. Erdgeschoss – ca. 103,98 m² • Flur/Treppenhaus: ca. 21,33 m² • großzügiger Wohnbereich: ca. 40,46 m² • Küche: ca. 14,37 m² • Abstellraum: ca. 5,50 m² • Schlafzimmer 1: ca. 16,04 m² • Badezimmer: ca. 4,30 m² • separates WC: ca. 1,98 m² Der rund 40 m² große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ist zudem eine komfortable Nutzung dieser Ebene möglich. 1. Obergeschoss – ca. 95,72 m² • Flur: ca. 10,94 m² • Schlafzimmer 2: ca. 20,82 m² • Schlafzimmer 3: ca. 14,97 m² • Schlafzimmer 4: ca. 12,71 m² • Badezimmer: ca. 4,60 m² • drei Abstellbereiche: ca. 18,90 m², 6,30 m² und 6,48 m² Insgesamt stehen 4 reguläre Schlafzimmer, 2 Badezimmer, zahlreiche Abstellflächen sowie ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss zur Verfügung, der beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Flächenübersicht Energiebezugsfläche: ca. 234,89 m² Unbeheizte Technik- und Nebenflächen: ca. 70,32 m² Gesamtnutzfläche: ca. 305,21 m² Bauweise und Technik Das Gebäude wurde in traditioneller Massivbauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk errichtet. Zwischen den beiden Mauerschalen befindet sich eine Dämmschicht. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und mit Mineralwolle gedämmt. Auch die Decken zu den unbeheizten Bereichen verfügen über eine Wärmedämmung. Die Elektroinstallation sowie die Leitungen befinden sich nach aktuellem Kenntnisstand in einem guten und funktionsfähigen Zustand. Ein unmittelbarer technischer Erneuerungsbedarf besteht derzeit nicht. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2012. Der Energiepass weist eine Energieeffizienzklasse F sowie eine Wärmeschutzklasse G aus. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können einzelne Auffrischungsarbeiten vorgesehen werden, beispielsweise Malerarbeiten, Bodenbeläge oder die Modernisierung einzelner Badezimmerbereiche. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist das ca. 10 Ar große Grundstück mit weitläufigem Garten. Der Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und die Immobilie verfügt über einen angenehmen Blick in Richtung eines Spielplatzes. Die Lage ist ausgesprochen ruhig, da die Straße im Wesentlichen nur von den Bewohnern der unmittelbaren Nachbarschaft genutzt wird. Berbourg und Umgebung Berbourg gehört zur Gemeinde Manternach und bietet ein ruhiges und attraktives ländliches Wohnumfeld. Die Ortschaft liegt in der Nähe der Müllerthal-Region – Kleine Luxemburger Schweiz, die für ihre Wälder, Felsformationen und zahlreichen Wanderwege bekannt ist. Auch Echternach sowie zahlreiche Natur- und Freizeitangebote der Region sind gut erreichbar. Zusätzliches Baugrundstück optional verfügbar Direkt neben dem Haus steht ebenfalls ein Baugrundstück zum Verkauf. Auf diesem Grundstück kann ein Einfamilienhaus errichtet werden. Diese Möglichkeit ist insbesondere für Familien interessant, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten – beispielsweise Eltern und Kinder oder mehrere Generationen mit jeweils eigenem Haus. Das Grundstück kann separat oder gegebenenfalls gemeinsam mit der Immobilie erworben werden. Preis und weitere Informationen auf Anfrage. Die verschiedenen Möglichkeiten können individuell besprochen und verhandelt werden. Verfügbarkeit: sofort