IMMO EXCELLENCE vous propose cette jolie maison sise sur un terrain de 7,36 ares et disposant d'une surface habitable d'environ 220 m² ainsi que d'une surface utile d'environ 265 m². La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un spacieux hall d'entrée (15,46 m²), une belle et moderne cuisine équipée (12,68 m²), un grand double séjour (54,14 m²) avec accès à la terrasse, un W.C. séparé (3,12 m²), l'accès vers le garage (52,24 m²), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage (4,26 m²). Au 1er étage, vous trouverez : un hall disposant également d'un espace permettant l'installation d'un bureau (23,01 m²) avec accès au balcon (8,87 m²), une chambre à coucher (17,77 m²) avec accès au balcon, une deuxième chambre à coucher (17,78 m²), une troisième chambre à coucher (24,05 m²) avec accès au balcon, une salle de bains avec douche (11,22 m²), une salle de douche (6,47 m²), ainsi qu'un tour d'escalier (4,24 m²) menant au grenier non aménagé (55,90 m²). Au sous-sol, vous trouverez : un escalier vers le sous-sol (5,15 m²), un spacieux hall (18,29 m²), une buanderie (14,72 m²), un atelier (20,38 m²), une chaufferie (13,68 m²), une réserve pour les pellets (16,24 m²), une cave (8,63 m²), un bureau (15,22 m²), un local technique (3,71 m²), un W.C. séparé (2,55 m²), une deuxième cave (21,93 m²), une pièce de stockage pour le bois (16,98 m²), ainsi qu'une troisième cave (17,39 m²). La maison dispose également de cinq emplacements extérieurs. Les dalles sont en béton, le jardin est entièrement aménagé et le chauffage est de type pellets. Une partie de la maison dispose du chauffage au sol. La maison est également équipée de panneaux solaires sur la toiture pour l'alimentation en eau chaude. Certaines fenêtres sont équipées de stores électriques. Les fenêtres disposent de double vitrage, partiellement renforcé au niveau du rez-de-chaussée. Le grenier non aménagé dispose de trois fenêtres VELUX, des arrivées d'eau chaude et froide, de l'électricité ainsi que du chauffage. Ce bien, en bon état général, représente une opportunité idéale pour les personnes recherchant confort moderne, espace et tranquillité. Berdorf se situe à seulement 25 minutes du centre-ville de Luxembourg et à quelques minutes seulement du centre-ville d'Echternach. Objet de charme à voir absolument ! IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen dieses schöne Haus auf einem Grundstück von 7,36 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 265 m². Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich: Eine großzügige Eingangshalle (15,46 m²), eine schöne und moderne Einbauküche (12,68 m²), ein großes Wohn- und Esszimmer (54,14 m²) mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC (3,12 m²), ein Zugang zur Garage (52,24 m²) sowie ein Treppenhaus zum 1. Obergeschoss (4,26 m²). Im 1. Obergeschoss befinden sich: Ein Flur mit zusätzlichem Platz zur Einrichtung eines Büros (23,01 m²) und Zugang zum Balkon (8,87 m²), ein Schlafzimmer (17,77 m²) mit Zugang zum Balkon, ein zweites Schlafzimmer (17,78 m²), ein drittes Schlafzimmer (24,05 m²) ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche (11,22 m²), ein Duschbad (6,47 m²) sowie ein Treppenhaus (4,24 m²), das zum nicht ausgebauten Dachboden (55,90 m²) führt. Im Untergeschoss befinden sich: eine Treppe zum Keller (5,15 m²), eine geräumige Diele (18,29 m²), ein Hauswirtschaftsraum (14,72 m²), eine Werkstatt (20,38 m²), ein Heizungsraum (13,68 m²), ein Pelletlager (16,24 m²), ein Kellerraum (8,63 m²), ein Büro (15,22 m²), ein Technikraum (3,71 m²), ein separates WC (2,55 m²), ein zweiter Kellerraum (21,93 m²), ein Holzlagerraum (16,98 m²) sowie ein dritter Kellerraum (17,39 m²). Das Haus verfügt außerdem über fünf Außenstellplätze. Die Geschossdecken sind aus Beton, der Garten ist vollständig angelegt und die Heizung erfolgt über eine Pelletheizung. Ein Teil des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem befinden sich auf dem Dach Solarpaneele zur Warmwasserversorgung. Einige Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, teilweise mit verstärkter Verglasung im Erdgeschoss. Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt über drei VELUX-Fenster, Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser, Strom sowie Heizung. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und stellt eine ideale Gelegenheit für Personen dar, die modernen Komfort, großzügigen Wohnraum und Ruhe suchen. Berdorf liegt nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs und wenige Minuten vom Zentrum Echternachs entfernt. Ein charmantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten! IMMO EXCELLENCE proudly presents this beautiful house situated on a plot of 7.36 ares, offering approximately 220 m² of living space and approximately 265 m² of usable space. The house is composed as follows: On the ground floor, you will find: A spacious entrance hall (15.46 m²), a beautiful and modern fully equipped kitchen (12.68 m²), a large living and dining room (54.14 m²) with access to the terrace, a separate WC (3.12 m²), an access to the garage (52.24 m²), as well as a staircase leading to the first floor (4.26 m²). On the first floor, you will find: A hallway with additional space suitable for installing an office area (23.01 m²) with access to the balcony (8.87 m²), one bedroom (17.77 m²) with balcony access, a second bedroom (17.78 m²), a third bedroom (24.05 m²) also with balcony access, a bathroom with shower (11.22 m²), a shower room (6.47 m²), as well as a staircase (4.24 m²) leading to the unfinished attic (55.90 m²). In the basement, you will find: a staircase to the basement (5.15 m²), a spacious hall (18.29 m²), a utility/laundry room (14.72 m²), a workshop (20.38 m²), a boiler room (13.68 m²), a pellet storage room (16.24 m²), a cellar (8.63 m²), an office (15.22 m²), a technical room (3.71 m²), a separate WC (2.55 m²), a second cellar (21.93 m²), a wood storage room (16.98 m²), as well as a third cellar (17.39 m²). The house also benefits from five outdoor parking spaces. The floors are made of concrete slabs, the garden is fully landscaped, and the heating system operates with pellets. Part of the house is equipped with underfloor heating. In addition, the roof is fitted with solar panels for hot water supply. Some windows are equipped with electric shutters. The windows feature double glazing, partially reinforced on the ground floor level. The unfinished attic is equipped with three VELUX windows, hot and cold water connections, electricity, and heating. This property, in good overall condition, represents an ideal opportunity for those seeking modern comfort, generous living space, and tranquillity. Berdorf is located only 25 minutes from Luxembourg City centre and just a few minutes from the centre of Echternach. A charming property that is definitely worth a visit!