++++ POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT ++++ Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente une charmante maison individuelle, libre de quatre côtés, implantée sur un terrain de 6,02 ares, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bereldange. La maison offre un beau potentiel d’agrandissement, tant à l’arrière qu’en hauteur, permettant la réalisation d’un projet personnalisé et d’un bien d’exception. Développant une surface habitable d’environ 105 m² pour une surface totale d’environ 183 m², cette propriété séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son agréable cadre de vie. Elle se compose comme suit : Sous-sol : un grand garage, une chaufferie, deux caves ainsi qu’une buanderie. Rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec espace vestiaire, un vaste séjour lumineux avec cheminée à bois et accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une grande cuisine entièrement équipée et dans un très bon état, ouverte sur la salle à manger. 1er étage : un hall de nuit, deux grandes chambres à coucher (dont une avec débarras), ainsi qu’une salle de douche complète. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un grand jardin clos et soigneusement aménagé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Situation : Proche des établissements scolaires, des infrastructures sportives, de nombreux supermarchés et centres commerciaux, tout en offrant un accès aisé aux transports en commun ainsi qu’aux principaux axes autoroutiers. Disponibilité : à l’acte notarié. Si cette propriété retient votre attention, n’hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à feltes@feltes.lu pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous. Nous vous invitons également à consulter notre site internet www.feltes.lu, où vous trouverez une sélection régulièrement mise à jour de nos biens en vente et en location. Le Bureau Immobilier Feltes se positionne comme votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance que représentent ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service pour vous offrir des prestations complètes, professionnelles et personnalisées. Nous restons également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches pratiques et administratives : estimation gratuite, organisation des visites, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. ---------- ++++ EXTENSION POTENTIAL ++++ Real Estate Feltes is pleased to present for sale a charming detached house, free on all four sides, set on a 6.02-are plot in a quiet and sought-after residential area of Bereldange. The property offers excellent extension potential, both at the rear and vertically, allowing the future owner to develop a bespoke project and create an exceptional home. With approximately 105 sqm of living space and a total surface of around 183 sqm, this property stands out for its brightness, functional layout and pleasant living environment. The house is composed as follows: Basement: a large garage, boiler room, two cellars and a laundry room. Ground floor: an entrance hall with cloakroom area, a spacious and bright living room with wood-burning fireplace and direct access to the terrace and garden, as well as a large fully equipped kitchen in very good conditions, open to the dining area. First floor: a night hall, two spacious bedrooms (one with a small storage room) and a fully fitted shower room. Outside, the property benefits from a large enclosed and well-maintained garden, ideal for enjoying outdoor living in complete privacy. Location: Close to schools, sports facilities, numerous supermarkets and shopping centres, while offering easy access to public transport and major motorway connections. Availability: on deed. If you are interested in this property, please do not hesitate to contact us on 248 488 - 1 or by e-mail at feltes@feltes.lu for further information or to arrange an appointment. We also invite you to visit our website www.feltes.lu, where you'll find a regularly updated selection of our properties for sale and for rent. Bureau Immobilier Feltes is your trusted partner for all your real estate transactions in the Grand Duchy of Luxembourg. Aware of the importance of these processes, we put all our know-how at your service to offer you comprehensive, professional and personalized services. We are also at your disposal should you wish to sell or rent your property. We'll take care of all the practical and administrative procedures: free valuation, organization of viewings, assistance right up to the signing of the notarial deed or lease contract, and handover of the keys.