Maison individuelle comprenant 5 chambres, 1 bureau et 2 salles de douche/bain, sur un terrain généreux de 8,25 ares (plein sud), située dans quartier calme et recherché de la commune de Walferdange (rue de la forêt). Surface : 175m2 habitables + sous-sol Passeport énergétique E/E Disponibilité à convenir Points forts : - Quartier recherché de Walferdange (Rue de la Forêt) - Grande pièce de vie (43m2) - Feu ouvert - Environnement calme - Jardin spacieux (terrain 8,25 ares) - Jardin orienté plein sud - A proximité de tous commerces et transports en commun - A proximité de la forêt de Bambesch Disposition Rez-de-chaussée : - Séjour avec feu ouvert - Terrasse et jardin - Salle à manger - Cuisine séparée - Buanderie - Débarras - Bureau - Salle de douche avec WC 1er étage : - 4 chambres - Dressing - Salle de bain Sous-sol : - Hobby-room de 23m2 - Garage pour 2 voitures - Chaufferie - Espace de stockage Toiture de 2007 Chaudière au gaz de 2011 Fenêtres triple vitrage au rez-de-chaussée et sous-sol, double vitrage au premier étage La maison possède une pièce de 23m2 au sous-sol (chauffée et avec fenêtre) pour chambre, hobby-room, bureau, profession libérale (un accès indépendant pourrait être créé sur autorisation). La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : - Plusieurs crèches et école accessibles à pied en 8 et 15min - Rue principale de Bereldange avec bus et commerces accessible à pied - Supermarché Cactus à 15min à pied - Arrêt de bus à 12min à pied (lignes 10, 11 et 26) - Accès autoroute A6 en 10min - Accès Luxembourg-Kirchberg en 20min en voiture ou 30min en bus - Accès Luxembourg-centre en 15min en voiture ou 25min en bus ---------- Single-family house comprising 5 bedrooms, 1 office, and 2 shower/bath rooms, on a generous plot of 8.25 acres (full south), located in a quiet and sought-after neighborhood in the municipality of Walferdange (Forestry Street). Surface: 175m2 living space + basement Energy passport E/E Availability to be agreed Highlights: - Sought-after neighborhood of Walferdange (Forestry Street) - Large living room (43m2) - Fireplace - Quiet environment - Spacious garden (8.25 acres) - South-facing garden - Close to all shops and public transport - Close to Bambesch forest Layout Ground floor: - Living room with fireplace - Terrace and garden - Dining room - Separate kitchen - Laundry room - Storage room - Office - Shower room with WC First floor: - 4 bedrooms - Walk-in closet - Bathroom Basement: - Hobby room of 23m2 - Garage for 2 cars - Boiler room - Storage space Roof from 2007 Gas boiler from 2011 Triple-glazed windows on ground floor and basement, double-glazed on first floor The house has a 23m2 room in the basement (heated with window) for bedroom, hobby-room, office, liberal profession (an independent access could be created with authorization). Agency fee payable by the seller Location: - Several nurseries and school accessible on foot in 8 and 15 minutes - Main street of Bereldange with bus and shops accessible on foot - Cactus supermarket 15 minutes on foot - Bus stop 12 minutes on foot (lines 10, 11, and 26) - Access to A6 motorway in 10 minutes - Access to Luxembourg-Kirchberg in 20 minutes by car or 30 minutes by bus - Access to Luxembourg city center in 15 minutes by car or 25 minutes by bus