Gelegen in Bereldange (Rosenstraße 25), in einer sehr ruhigen Wohngegend, befindet sich dieses angenehme Haus aus dem Jahr 2018 auf einem Grundstück von 3,69 Ar. Es verfügt über einen Energieausweis A-A und hat eine Wohnfläche von ± 202 m² bei einer Gesamtfläche von ± 250 m². Hier ist seine Aufteilung: Im Erdgeschoss führt Sie ein Eingangsbereich von ± 16 m² (mit maßgefertigten Schränken) in ein Wohnzimmer von ± 40 m², das Zugang zu einer Terrasse von ± 35 m² mit Westausrichtung und Blick auf den Garten bietet. Außerdem gibt es eine separate Küche von ± 15 m² sowie einen Wasch-/Heizraum von ± 15 m² (mit Ausgang zum Garten), ein separates WC und eine Doppelgarage von ± 35 m² (nebeneinander). Im 1. Stock führt ein Flur von ± 13 m² zu drei Schlafzimmern von ± 15 m² (mit Balkon), 20 m² und 24 m² sowie zu zwei Badezimmern, jeweils ± 10 m² groß (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC). Im obersten Stockwerk befinden sich zwei zusätzliche Räume Büro/Hobby von ± 11 m² und ein Schlafzimmer von ± 16 m², das Zugang zu einer schönen Terrasse von ± 36 m² (nach Süden ausgerichtet) mit einem Duschbad von ± 6 m² (Dusche, Waschbecken und WC) hat. Weitere Details: - Außergewöhnliche ruhige Lage, zwischen allgegenwärtiger Natur und dem Stadtzentrum; - Geschäfte (Cactus in Bereldingen, Lidl, Aldi), Apotheke, Ärzte, Post, Restaurants im Zentrum von Walferdingen zu Fuß erreichbar; - Baujahr 2018 mit CPE A-A; - Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solar- und Photovoltaikpaneele mit Batterien; - Regenwasserrücklage; - Nebenkosten: 1.300 Euro/Jahr (Strom); - Dreifachverglasung, Holz/Aluminiumrahmen, elektrische Rollläden; - Gartenhaus von 12 m²; - Frei auf 3 Seiten; - Einwandfreier Zustand. Verantwortliche Maklerin: Katia Gravière unter 661 33 29 82 oder katia@vanmaurits.lu