Maison avec studio indépendant (entrée privative à l'arrière), située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison avec studio intégré et chauffage à gaz, construite en 1960 et rénovée totalement entre 2019 et 2025, d’une surface habitable de +/− 150 m2, implantée sur un terrain de 03 ares 53 centiares : rez-de-jardin : - un studio (+/− 30 m2) (avec kitchenette + salle d’eau) avec des grandes baies vitrées et terrasse exposée plein sud, créé en 2026 avec autorisation communale, location possible ou pour une activité libérale, compteur électrique séparé - une buanderie (+/− 4,16 m2) - une remise (+/− 10,00 m2) - un garage pour 1 voiture (+/− 16 m2) - emplacements extérieurs - un jardin agrémenté d’un abri de jardin. rez-de-chaussée : - un hall d’entrée (+/− 3,50 m2) - un WC séparé (+/− 1,20 m2) - un séjour/salle à manger avec cuisine équipée ouverte (+/− 39,00 m2) - une belle terrasse ensoleillée (+/− 22,00 m2). 1ier étage: - un hall (+/− 3,60 m2) - 2 chambres à coucher, dont une avec balcon (+/− 11,00 m2 / +/− 15,30 m2) - un bureau (+/− 7,50 m2) - une salle d’eau (+/− 2,50 m2). Combles : - suite parentale avec salle d’eau (+/− 35 m2) et balcon. Le passeport énergétique est classé F/G. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). LOCALISATION : La localité de Bereldange, située dans la commune de Walferdange, séduit par son cadre de vie résidentiel, verdoyant et convivial. Située à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, elle offre un équilibre idéal entre le calme d'un environnement résidentiel et la proximité immédiate des principaux centres d'activité. La localité dispose de toutes les commodités essentielles : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, services médicaux et infrastructures sportives, répondant parfaitement aux besoins des familles comme des actifs. Les transports en commun performants et les principaux axes routiers assurent une excellente accessibilité vers le centre de Luxembourg et le plateau du Kirchberg. Bereldange est également appréciée pour ses nombreux espaces verts, ses promenades et sa qualité de vie, offrant un environnement agréable et sécurisé. Son dynamisme, allié à son atmosphère paisible, en fait l'une des localités les plus recherchées de la périphérie nord de Luxembourg-Ville. ---------- House with a self-contained studio apartment (private entrance at the rear), located in a quiet, leafy residential neighborhood, offering a pleasant and highly sought-after living environment, within immediate proximity of all amenities. The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to exclusively present this charming house with an integrated studio and gas-fired central heating. Built in 1960 and renovated between 2019 and 2025, the property offers approximately 150 sqm of living space on a 3.53 are plot. Garden Level : - a self-contained studio apartment (+/− 30 sqm) featuring a kitchenette and shower room, with large floor-to-ceiling windows and a south-facing terrace. Created in 2026 with municipal planning approval, it is suitable for rental or professional/liberal practice use and has a separate electricity meter - laundry room (+/− 4.16 sqm) - storage room (+/− 10 sqm) - garage for one car (+/− 16 sqm) - outdoor parkings - a landscaped garden with a garden shed. Ground Floor : - entrance hall (+/− 3.5 sqm) - separate WC (+/− 1.2 sqm) - bright living room with open-plan fitted kitchen (+/− 39 sqm) - terrace (+/− 22 sqm). First Floor : - landing (+/− 3.6 sqm) - 2 bedrooms, one of which has a balcony (+/− 11 sqm / +/− 15.3 sqm) - office / study (+/− 7.5 sqm) - shower room (+/− 2.5 sqm). Attic level: - master suite with en-suite shower room (+/− 35 sqm) and balcony. The energy passport is rated F/G. Agency fees are payable by the seller(s). LOCATION Bereldange, part of the municipality of Walferdange, is highly regarded for its green, residential and family-friendly setting. Located just a few minutes from Luxembourg City, it offers the perfect balance between the tranquillity of suburban living and the convenience of being close to the country's main business districts. The area provides all essential amenities, including shops, supermarkets, restaurants, schools, nurseries, medical services and sports facilities, making it an ideal location for both families and professionals. Excellent public transport connections and easy access to the main road network ensure quick travel to Luxembourg City centre and the Kirchberg business district. Bereldange is also appreciated for its many green spaces, walking trails and outstanding quality of life, offering a pleasant and secure environment. Its combination of peaceful surroundings and vibrant community life makes it one of the most desirable residential areas on the northern outskirts of Luxembourg City.