Sur la commune très prisée de BERTRANGE, idéalement située à 5 MNS de Thionville et à 30 MNS du Luxembourg, vous serez séduits par cette jolie maison individuelle bénéficiant de 4 chambres. De construction traditionnelle et développant un volume total aménagé de 165 m². Entièrement rénovée, avec beaucoup de gout et cadastrée sur un terrain clos et arboré de presque 5 ares. Classification du DPE en D et D. Une maison familiale avec ses 4 chambres mais aussi une maison qui peut s'adresser à une famille ayant besoin de garder un parent âgé qui pourrait bénéficier de son propre espace en rez-de jardin. Le grand garage qui vient compléter la maison peut accueillir une grande camionnette. Il dispose dans sa continuité d'un atelier pouvant stocker le matériel d'un petit artisan. Agencée avec une optimisation des espaces, une décoration très soignée, cette maison n'en reste pas moins très confortable, fonctionnelle et très chaleureuse mariant les atouts de l'ancien avec le moderne, pour créer un bel équilibre. Le RDC vous offrira, une belle entrée avec un dégagement -couloir, un espace de vie très lumineux composé d'une salle à manger ouverte sur le séjour et bénéficiant d'un poêle à pellets, une cuisine toute équipée, deux grandes chambres confortables, une salle d'eau avec une douche, un WC séparé. Sur le niveau bas, un grand bureau de 16 m², deux autres grandes chambres, un second espace de vie pour un esprit cuisine d'été, accolé à un espace détente sofa pour un bien être durant les périodes caniculaires. Vous apprécierez la fraicheur sachant que la norme est une tendance vers un réchauffement climatique. Une buanderie, un cellier et un second WC séparé viennent s'ajouter à l'ensemble. Double vitrage en PVC avec motorisation des volets. Trois différents modes de chauffage proposés par le propriétaire : au gaz, avec un poêle à pellets installé dans le séjour et aussi électrique. Toiture révisée et toujours bien entretenue. Isolation intérieure et isolation des combles (dalle béton). PAS d'amiante. Pas d'anomalie gaz. Anomalies mineures pour l'électricité avec des luminaires en attente. DPE classifié en D avec une consommation faible pour l'utilisation du chauffage. En complément du grand garage, un bel espace sur le devant pour accueillir deux places de parking privatives. A l'extérieur, un joli jardin entièrement clos et sécurisé pour des enfants ou des animaux ainsi qu'une pergola. Les commerces, les commodités, les transports et les écoles se trouvent à proximité. Les communes proches : Bousse, Distroff, Florange, Volstroff, Stuckange, Terville, Thionville. A 5 MNS de la bretelle de l'autoroute A31/A30. Un commune très recherchée par les travailleurs frontaliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 https://www.optimhome.com/conseillers/fattorini (réf. 552516 )