Maison CEPHEUS C6-3 ? Nouveau prix, cuisine incluse La maison C6-3 est une élégante maison mitoyenne 2 façades développant une surface habitable d'environ 180 m². Elle se distingue par la qualité de ses volumes, la générosité de ses espaces et une conception pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux et confortable. Dès le rez-de-chaussée, l'organisation intérieure révèle une architecture subtile et contemporaine. La cuisine et le séjour s'articulent autour de niveaux différenciés, créant une dynamique élégante entre les espaces. Le salon, sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,65 m, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, laissant pénétrer une lumière naturelle abondante et offrant une sensation d'espace remarquable. Les étages accueillent les espaces nuit, agencés avec soin pour répondre aux exigences de confort et d'intimité : Au 1er étage : Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative Une spacieuse chambre avec sa salle de douche attenante Une buanderie fonctionnelle Au 2e étage : Deux chambres supplémentaires, dont une avec accès à une terrasse Une salle de bains Le sous-sol complète l'ensemble avec : Un WC séparé Un emplacement pour véhicule Une cave Une salle technique À l'extérieur, l'exposition plein sud permet de profiter pleinement des espaces de vie : Une terrasse conviviale Un jardin privatif Une terrasse en roof-top, offrant un espace supplémentaire propice à la détente Côté rue, un emplacement de parking privatif extérieur vient parfaire ce bien. La maison est également prête pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique et bénéficie d'un précâblage pour système d'alarme. Surfaces Surface brute habitable : 180,78 m² Terrasse 1 : 14,20 m² Terrasse 2 : 12,40 m² Jardin : 37,80 m² Prix 1.690.000 € TVAC (3% et 17%)* 1.740.000 € TVAC (17%) * TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration. Le prix comprend une cuisine entièrement équipée avec cave à vin, d'une valeur de 50.000 € TVAC. Performance énergétique Classe énergétique : A / A / A Livraison Prévue pour le 4e trimestre 2025 Un cadre de vie d'exception Situées au sein du nouveau développement Millewée à Bertrange, les maisons CEPHEUS, imaginées par le cabinet d'architecture luxembourgeois METAFORM, se distinguent par une écriture architecturale épurée et contemporaine, portée par une exigence de qualité et de modernité. L'emplacement bénéficie d'une situation privilégiée : à proximité immédiate de l'École Européenne de Mamer, à quelques minutes du centre de Luxembourg-ville, et face au centre commercial Belle Étoile. Le quartier profite par ailleurs d'une excellente desserte en transports en commun ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Autres opportunités au sein de Millewée Résidence VELA : penthouse 3 chambres Résidence SAGITTA : appartements 3 chambres et penthouse 3 chambres Résidence GEMINI : appartements 3 chambres avec espaces wellness et piscine Contact : REAL IMMO ? +352 691 50 20 20 info@real-immo.lu CEPHEUS C6-3 House ? New Price, Kitchen Included The C6-3 house is an elegant semi-detached home with two facades, offering approximately 180 m² of living space. It is distinguished by the quality of its proportions, the generous size of its rooms, and a design conceived to provide a harmonious and comfortable living environment. From the ground floor, the interior layout reveals a subtle and contemporary architecture. The kitchen and living room are arranged on different levels, creating an elegant dynamic between the spaces. The living room, enhanced by an exceptional ceiling height of 3.65 m, opens generously onto the terrace and garden, allowing abundant natural light to flood in and offering a remarkable sense of spaciousness. The upper floors house the sleeping areas, carefully arranged to meet the requirements of comfort and privacy: On the 1st floor: A master suite with a dressing room and private shower room A spacious bedroom with its own en-suite shower room A functional laundry room On the 2nd floor: Two additional bedrooms, one with access to a terrace A bathroom The basement completes the property with: A separate WC A parking space A cellar A utility room Outside, the south-facing aspect allows you to fully enjoy the living spaces: A welcoming terrace A private garden A rooftop terrace, offering an additional space ideal for relaxation On the street side, a private outdoor parking space completes this property. The house is also ready for the installation of an electric vehicle charging station and has pre-wiring for an alarm system. Surfaces Gross living area: 180.78 m² Terrace 1: 14.20 m² Terrace 2: 12.40 m² Garden: 37.80 m² Price €1,690,000 incl. VAT (3% and 17%)* €1,740,000 incl. VAT (17%) *VAT at the super-reduced rate of 3%, subject to conditions and approval by the tax authorities. The price includes a fully equipped kitchen with a wine cellar, valued at €50,000 incl. VAT. Energy Performance Energy Class: A / A / A Delivery Expected Q4 2025 An exceptional living environment Located within the new Millewée development in Bertrange, the CEPHEUS homes, designed by the Luxembourg architectural firm METAFORM, are distinguished by their clean, contemporary architectural style, driven by a commitment to quality and modernity. The location benefits from a prime position: in the immediate vicinity of the European School of Mamer, just minutes from the center of Luxembourg City, and opposite the Belle Étoile shopping center. The neighborhood also benefits from excellent public transport links and quick access to major roads. Other opportunities in Millewée VELA Residence: 3-bedroom penthouse SAGITTA Residence: 3-bedroom apartments and 3-bedroom penthouse GEMINI Residence: 3-bedroom apartments with wellness area and swimming pool Contact: REAL IMMO ? +352 691 50 20 20 info@real-immo.lu