L’agence Property Invest vous propose à la vente : Située dans la commune de Bertrange, dans un quartier recherché, à proximité du centre aquatique Les Thermes, des centres commerciaux (Belle Étoile et City Concorde), des écoles (Lycée Aline Mayrisch, École européenne de Mamer, Athénée, Lycée Michel Rodange, École internationale de Luxembourg – ISL, Conservatoire du Luxembourg) ainsi que de nombreux commerces et services, cette maison libre de trois côtés dispose d’une surface habitable de ± 155 m² et d’une surface totale d’environ 210 m². Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de ± 16 m² dessert un garage de ± 35 m² idéal pour deux véhicules, un local technique de ± 16 m² comprenant une chaudière au gaz de marque Buderus, âgée de dix ans, ainsi qu’une cave de ± 7 m². Au premier étage : un palier de ± 5 m² mène à un séjour de ± 32 m², une cuisine équipée de ± 15 m² avec une vue dégagée sur un jardin de ± 4 ares exposé sud-est, ainsi qu’une chambre de ± 14 m², le tout donnant accès à une terrasse de ± 38 m² et à son jardin. Un WC séparé de ± 4 m² complète la surface de cet étage Au deuxième étage : un palier de ± 5 m² donne accès à trois chambres dont deux de ± 15 m² chacune et une troisième de ± 12 m² offrant une vue dégagée sur le jardin, ainsi qu’à une salle de bain séparée de ± 11 m². Généralités : - Maison libre des trois côtés et située dans un secteur central et recherché de la commune de Bertrange ; - À 5 minutes à vélo de l’École européenne de Mamer ; - Double vitrage en aluminium ; - Chaudière au mazout ; - Jardin plat et bien agencé ; - À proximité des commerces ; - Proche de toutes les commodités. Agent responsable : Alexandre HOTTON E-mail : a.hotton@propertyinvest.lu Gsm : +352 621 316 211 ---------- Property Invest Agency offers for sale: Located in the commune of Bertrange, in a sought-after neighborhood close to the Les Thermes aquatic center, shopping centers (Belle Étoile and City Concorde), schools (Lycée Aline Mayrisch, European School of Mamer, Athénée, Lycée Michel Rodange, International School of Luxembourg – ISL, Luxembourg Conservatory), as well as numerous shops and services, this three-sided detached house offers a living area of ±155 m² and a total area of approximately 210 m². The property is arranged as follows: Ground Floor: A ± 16 m² entrance hall leads to a ± 35 m² garage suitable for two vehicles, a ± 16 m² technical room housing a 10-year-old Buderus gas boiler, and a ± 7 m² cellar. First Floor: A ± 5 m² landing leads to a ± 32 m² living room, a ±15 m² equipped kitchen with an unobstructed view of a ± 4 are southeast-facing garden, and a ±14 m² bedroom, all of which provide access to a ± 38 m² terrace and the garden. A separate WC of ± 4 m² completes this floor. Second Floor: A ± 5 m² landing provides access to three bedrooms, two of ± 15 m² each and a third of ± 12 m² with an unobstructed view of the garden, as well as a separate bathroom of ± 11 m². General Features: - Three-sided detached house located in a central and sought-after area of Bertrange ; - 5 minutes by bike from the European School of Mamer ; - Aluminum double glazing ; - Oil-fired boiler ; - Flat and well-arranged garden ; - Close to shops ; - Near all amenities Responsible Agent: Alexandre HOTTON E-mail: a.hotton@propertyinvest.lu Mobile: +352 621 316 211