Maison CEPHEUS C4-3 ? NOUVEAU PRIX cuisine incluse Au coeur d'un environnement résidentiel recherché, découvrez la maison C4-3, une élégante maison mitoyenne 2 façades développant une surface habitable de 179,31 m², où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et contemporain. Un agencement intérieur élégant et fonctionnel Dès le rez-de-chaussée, les volumes séduisent par leur générosité et leur mise en scène architecturale. La cuisine et le séjour s'articulent harmonieusement sur différents niveaux, créant une dynamique subtile entre les espaces. Le salon, sublimé par une remarquable hauteur sous plafond de 3,65 m, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, laissant entrer une lumière naturelle abondante et offrant une sensation d'espace rare. Les étages accueillent des espaces nuit conçus pour le confort et l'intimité : 1er étage : ? Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative ? Une spacieuse chambre avec salle de douche attenante ? Une buanderie discrète et fonctionnelle 2e étage : ? Deux chambres supplémentaires, dont une avec accès à une terrasse ? Une salle de bains commune Des espaces annexes pensés avec soin Le sous-sol complète idéalement l'ensemble avec : ? Un WC séparé ? Un emplacement intérieur pour véhicule ? Une cave ? Une salle technique Des extérieurs orientés plein sud Bénéficiant d'une exposition idéale, la maison propose : ? Une terrasse conviviale ? Un jardin privatif ? Une agréable terrasse en roof-top, parfaite pour vos moments de détente Côté rue, un emplacement de parking privatif vient parfaire ce bien. Confort moderne et prestations de qualité La maison est prête pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique et intègre des équipements répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de durabilité. Surfaces ? Surface brute : 240,53 m² ? Terrasses : 14,20 m² + 12,40 m² ? Jardin : 39,36 m² Prix ? 1.690.000 € TVAC (3% et 17%)* ? 1.740.000 € TVAC (17%) * TVA à 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration. Le prix inclut une cuisine entièrement équipée avec cave à vin, d'une valeur de 50.000 € TVAC. Performance énergétique Classe énergétique : A / A / A Livraison Prévue pour le 2e trimestre 2026 ________________________________________ Un cadre de vie privilégié Située dans le nouveau développement Millewée à Bertrange, la collection de maisons CEPHEUS, signée par le cabinet d'architecture luxembourgeois METAFORM, incarne une vision contemporaine et exigeante de l'habitat. L'emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate de l'École Européenne de Mamer, à quelques minutes du centre de Luxembourg-ville, et face au centre commercial Belle Étoile. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun ainsi que d'un accès rapide aux grands axes routiers. ________________________________________ Autres opportunités au sein du projet Millewée ? Résidence VELA : penthouse 3 chambres ? Résidence SAGITTA : appartements et penthouse 3 chambres ? Résidence GEMINI : appartements 3 chambres avec espace wellness et piscine ________________________________________ Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez REAL IMMO +352 691 50 20 20 info@real-immo.lu CEPHEUS C4-3 House ? NEW PRICE including kitchen In the heart of a sought-after residential area, discover the C4-3 house, an elegant semi-detached home with two facades offering 179.31 m² of living space, where every detail has been carefully considered to provide a refined and contemporary living environment. An elegant and functional interior layout From the ground floor, the spacious rooms impress with their generous proportions and architectural design. The kitchen and living room flow seamlessly together on different levels, creating a subtle interplay between the spaces. The living room, enhanced by a remarkable 3.65 m ceiling height, opens generously onto the terrace and garden, allowing abundant natural light to flood in and offering a rare sense of spaciousness. The upper floors feature sleeping areas designed for comfort and privacy: 1st floor: ? A master suite with a dressing room and private shower room ? A spacious bedroom with an adjoining shower room ? A discreet and functional laundry room 2nd floor: ? Two additional bedrooms, one with access to a terrace ? A shared bathroom Thoughtfully designed additional spaces The basement perfectly complements the property with: ? A separate WC ? An indoor parking space ? A wine cellar ? A utility room South-facing outdoor spaces Benefiting from ideal exposure, the house offers: ? A welcoming terrace ? A private garden ? A pleasant rooftop terrace, perfect for relaxing On the street side, a private parking space completes this property. Modern comfort and quality features The house is ready for the installation of an electric vehicle charging station and incorporates equipment that meets current standards of comfort and sustainability. Areas ? Gross floor area: 240.53 m² ? Terraces: 14.20 m² + 12.40 m² ? Garden: 39.36 m² Price ? €1,690,000 incl. VAT (3% and 17%)* ? €1,740,000 incl. VAT (17%) * 3% VAT subject to conditions and approval by the tax authorities. The price includes a fully equipped kitchen with a wine cellar, valued at €50,000 incl. VAT. Energy Performance Energy Class: A / A / A Delivery Expected Q2 2026 ________________________________________ A privileged living environment Located in the new Millewée development in Bertrange, the CEPHEUS collection of houses, designed by the Luxembourg architectural firm METAFORM, embodies a contemporary and sophisticated vision of living. The location is particularly desirable: in the immediate vicinity of the European School of Mamer, just minutes from the center of Luxembourg City, and opposite the Belle Étoile shopping center. The neighborhood also benefits from excellent public transport links and quick access to major roads. ________________________________________ Other opportunities within the Millewée project ? VELA Residence: 3-bedroom penthouse ? SAGITTA Residence: 3-bedroom apartments and penthouse ? GEMINI Residence: 3-bedroom apartments with wellness area and swimming pool ________________________________________ Contact For further information or to arrange a viewing, please contact REAL IMMO ???? +352 691 50 20 20 ???? info@real-immo.lu