Adresse du bien : 39A Pourpelt L-8071 Bertrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398638 Disponibilité : À convenir Magnifique maison contemporaine de Standing, achevée en 2023, implantée sur un terrain de 2,36 ares, dans une cité résidentielle calme et prisée, à proximité du centre de Bertrange et du parc de Strassen. Distribution : Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²), cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (63 m²) donnant accès à la terrasse exposée sud (19,5 m²) - WC séparé (1,8 m²) - garage (20,2 m²) 1er étage : hall de nuit (10 m²) - 4 chambres (16,8 + 15,1 + 11 +11,87 m²) avec bureaux et armoires sur mesure dont 2 avec salles de bains et toilettes privatifs - 1 salle de bain (5,51 m²) - WC séparé (1,3 m²) Sous-sol : accès (8,3 m²) - salle de Gym (11,5 m²) - salle de cinéma (23 m²) - buanderie (7,3 m²) - chaufferie (6,4 m²) - cave de stockage (12,4 + 1 m²) Extérieur : terrasse (19,5 m²) - jardin (20 m²) Inclus : 1 garage intérieur - 2 parkings extérieurs Complément d'informations : Confort : parquet semi-massif en chêne naturel bâtons rompus - chauffage au sol - luminaires - puits de lumières - fenêtres triple-vitrage aluminium - volets électriques - douches « à l'Italienne » - nombreux bureaux, armoire, dressing et mobiliers sur mesure, Chauffage : Gaz Environnement : Nichée dans la Cité résidentielle Pourpelt, composée de maisons récentes, cette maison contemporaine et spacieuse dispose de quatre chambres et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et puits de lumière. Elle allie confort moderne, équipements technologiques et domotique, chauffage au sol, volets électriques et luminaires design, ... Idéalement située à proximité directe du parc de Strassen, du centre de Bertrange, de ses commerces, restaurants, installations sportives (tennis club) et professions de santé, ainsi que de la route d'Arlon. La gare de Bertrange se trouve à 10 minutes à pied et Luxembourg-Ville est accessible en 25 minutes via les bus. Les familles apprécieront la proximité des crèches, des écoles fondamentales de Bertrange et de l'École Européenne. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 39A Pourpelt L-8071 Bertrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398638 Availability: To be agreed Magnificent contemporary luxury home, completed in 2023, set on a 2,360 m² plot in a quiet and sought-after residential area, close to the centre of Bertrange and Strassen Park. Layout: Ground floor: entrance hall (6 m²), kitchen opening onto the living room and dining room (63 m²) with access to the south-facing terrace (19.5 m²) - separate toilet (1.8 m²) - garage (20.2 m²) First floor: hallway (10 m²) - 4 bedrooms (16.8 + 15.1 + 11 + 11.87 m²) with custom-made desks and wardrobes, 2 of which have en-suite bathrooms and toilets - 1 bathroom (5.51 m²) - separate toilet (1.3 m²) Basement: entrance hall (8.3 m²) - gym (11.5 m²) - cinema room (23 m²) - laundry room (7.3 m²) - boiler room (6.4 m²) - storage cellar (12.4 + 1 m²) Outside: terrace (19.5 m²) - garden (20 m²) Included: 1 indoor garage - 2 outdoor parking spaces Additional information: Comfort: semi-solid natural oak herringbone parquet flooring - underfloor heating - light fixtures - skylights - triple-glazed aluminium windows - electric shutters - walk-in showers - numerous desks, wardrobes, dressing rooms and custom-made furniture, Heating: Gas Environment: Nestled in the residential area of Pourpelt, which consists of recently built houses, this spacious, contemporary home has four bedrooms and enjoys plenty of natural light thanks to its numerous windows and skylights. It combines modern comfort with technological amenities and home automation, underfloor heating, electric shutters and designer lighting. Ideally located close to Strassen Park, the centre of Bertrange, its shops, restaurants, sports facilities (tennis club) and healthcare professionals, as well as the Arlon road. Bertrange station is a 10-minute walk away and Luxembourg City can be reached in 25 minutes by bus. Families will appreciate the proximity of nurseries, primary schools in Bertrange and the European School. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).