RE/MAX Real Estate Solutions und Diana Caubet (691 455 545), Ihr Immobilienpartner in Luxemburg-Bertrange, freuen sich, Ihnen diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf anbieten zu dürfen. Auf einem Grundstück von 7 Ar 59 Centiar, freistehend auf allen vier Seiten, bietet diese Immobilie ein privilegiertes Wohnumfeld, das Komfort, modernes Design und absolute Privatsphäre vereint. Das Haus wurde 2017 vollständig mit hochwertigen Materialien neu aufgebaut und entspricht modernen Standards sowie einer hervorragenden Energieeffizienz. Die Wohnfläche beträgt 264 m². Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die vollständige Neugestaltung des Patios und der Außenanlagen, wodurch die Immobilie erheblich aufgewertet wurde. Das ca. 70 m² große Patio verfügt über eine zehnjährige Garantie und bietet einen langlebigen sowie eleganten Außenbereich. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Swimmingpool mit einem Volumen von ca. 60 m³, beheizt durch eine Wärmepumpe. Er ist mit einer sicheren automatischen Abdeckung mit Fernbedienung sowie einem vollständig integrierten Wasseraufbereitungssystem ausgestattet. Der Garten wurde komplett neu angelegt und wird regelmäßig durch einen professionellen Gärtner gepflegt. Die Venezia-Küche ist das Herzstück des Hauses. Voll ausgestattet und aus hochwertigen Materialien gefertigt, verfügt sie über eine Granit-Arbeitsplatte mit einer 4 Meter langen Kochinsel sowie zwei zusätzlichen Arbeitsflächen von jeweils 1,5 Metern. Die Kochinsel ist mit 4 integrierten Induktionskochfeldern ausgestattet und bietet den idealen Raum zum Kochen und Empfangen von Gästen. Die Küche umfasst außerdem zwei Bosch-Backöfen: ? einen speziell für Fleischgerichte ? einen Dampfbackofen, ideal für Fisch Beide Geräte verfügen zusätzlich über eine Mikrowellenfunktion. Darüber hinaus ist die Küche mit drei Samsung-Kühlschränken mit Eiswürfelspender ausgestattet, die vor etwa zwei Jahren installiert wurden. Der Wert der Küche beträgt ca. 60.000 €, Rechnungen sind vorhanden. Die vier Badezimmer sowie der Whirlpool sind mit Armaturen von Palazzani ausgestattet und mit hochwertigen Imola-Fliesen versehen, was Eleganz und Langlebigkeit garantiert. Alle Badezimmer verfügen über Dusche und WC, das Hauptbadezimmer zusätzlich über eine Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das fortschrittliche Energiesystem: 27 Photovoltaikmodule der neuesten Generation (Hochleistungs-Technologie) wurden im November 2025 installiert, ergänzt durch Huawei-Batterien derselben Technologie. Diese Anlage im Wert von ca. 40.000 € produziert bis zu dreimal mehr Energie als der Bedarf des Hauses und des Pools und bietet somit eine außergewöhnliche Energieeffizienz sowie erhebliche Kosteneinsparungen. Das Haus ist mit einem umfassenden Smart-Sicherheitssystem ausgestattet, einschließlich Ring-Türklingel, Überwachungskameras sowie integrierter Rauch- und Brandmeldeanlage für maximale Sicherheit. Die Villa überzeugt zudem durch hervorragende natürliche Lichtverhältnisse und großzügige, zum Außenbereich offene Wohnräume ? ideal zum Entspannen und für gesellige Anlässe. Hauptmerkmale: ? Freistehendes Einfamilienhaus (auf allen vier Seiten frei) ? Komplett neu aufgebaut im Jahr 2017 ? Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2022 ? 70 m² großes Patio mit 10-jähriger Garantie ? Beheizter Pool (ca. 60 m³) mit automatischer Abdeckung ? Integriertes Wasseraufbereitungssystem ? Komplett angelegter Garten mit regelmäßiger Pflege ? Hochwertige Venezia-Küche (ca. 60.000 € ? Rechnungen vorhanden) ? Granit-Arbeitsplatte mit 4 m Kochinsel ? 4 integrierte Induktionskochfelder ? Bosch-Geräte (2 Multifunktionsöfen mit Mikrowelle) ? 3 Samsung-Kühlschränke mit Eisfunktion (neu) ? 4 Badezimmer + Whirlpool (Palazzani-Armaturen, Imola-Fliesen) ? 4 Schlafzimmer mit beeindruckender Aussicht ? 27 Photovoltaikmodule + Huawei-Batterien (Installation 2025 ? ca. 40.000 €) ? Energieklasse: B ? Energieproduktion deckt den Bedarf der Immobilie deutlich über ? Ruhige und angenehme Lage Die Immobilie eignet sich auch ideal für Freiberufler, beispielsweise Physiotherapeuten. Warum in Bertrange investieren? Der Kauf einer Immobilie in Bertrange bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Familienleben und unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Landes. ? Bevorzugte Lage nahe der Europäischen Schule Luxemburg II in Mamer ? 360 Hektar Wald in unmittelbarer Nähe ? Nur ca. 10?15 Minuten bis ins Stadtzentrum ? Hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn, Zug, Bus, Straßenbahn) ? Kostenlose öffentliche Verkehrsmittel in Luxemburg ? Alle Einrichtungen in der Nähe: Einkaufszentren (Belle Étoile, City Concorde), Restaurants, Sportzentren, Dienstleistungen ? Schneller Zugang zur Gesundheitsversorgung (große Krankenhäuser in der Nähe) Eine außergewöhnliche, bezugsfertige Immobilie, die Luxus, Komfort und modernste Energieeffizienz vereint. Unbedingt besichtigen!