*** SOUS COMPROMIS **** Espace Immo est fière de vous présenter cette spacieuse maison individuelle idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, au cœur de la commune prisée de Bertrange. Implantée sur un terrain de 9 ares, cette belle propriété offre une surface utile de 300 m² et se décompose comme suit : - Au Rez-de-chaussée : Bureau WC séparé Salon – Salle à manger et accès au jardin Cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin via une grande baie vitrée Arrière-cuisine - Au Premier étage : Vide sur entrée 3 chambres à coucher 2 salles de bain / douche WC séparé - Au Sous-sol : Cave Buanderie Chaufferie Garage double Classe de performance énergétique : G L'escalier en marbre apporte une touche d'élégance supplémentaire à l'ensemble. Le jardin, exposé au calme, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié. - Situation & proximités : Bertrange bénéficie d'une localisation stratégique exceptionnelle à l'ouest de Luxembourg-Ville, avec de nombreux accès autoroutiers directs (A6, N5, N34, N35). Luxembourg-Ville est accessible en quelques minutes seulement. - Autoroute A6 : accès direct, connexion rapide vers Luxembourg-Ville, Arlon et le réseau européen - Centres commerciaux La Belle Étoile et City Concorde à 2 minutes en voiture - Centre aquatique Les Thermes à Strassen à 5 minutes - Nombreuses lignes de bus AVL et RGTR desservant Bertrange (lignes 5, 6, 10, 655, 656…) - Gare de Bertrange-Strassen : desserte CFL avec connexions vers Luxembourg-Ville et Arlon - Tram : station Stäreplaz / Étoile accessible rapidement - Écoles fondamentales sur la commune, lycées et écoles internationales accessibles facilement - Centre culturel et sportif Atert à proximité Pour toute demande d'information complémentaire, merci de nous contacter par email à info@espaceimmo.lu ou par téléphone au +352 26 43 03 85 ---------- *** UNDER COMMITMENT **** Espace Immo is proud to present this spacious single-family house ideally located in a quiet environment and without overlooking, in the heart of the sought-after town of Bertrange. Located on a 9-acre plot, this beautiful property offers a usable area of 300 m² and is composed as follows: - On the ground floor: Office Separate WC Living – Dining room and garden access Fully equipped kitchen with direct access to the garden via a large bay window Back kitchen - On the first floor: Open to entrance 3 bedrooms 2 bathrooms / shower Separate WC - In the basement: Cellar Laundry room Boiler room Double garage Energy performance class: G The marble staircase adds an extra touch of elegance to the whole. The garden, exposed to tranquility, without overlooking, offers a privileged living environment. - Location & proximities: Bertrange benefits from an exceptional strategic location west of Luxembourg City, with many direct motorway access roads (A6, N5, N34, N35). Luxembourg City is accessible in just a few minutes. - Motorway A6: direct access, quick connection to Luxembourg City, Arlon, and the European network - La Belle Étoile and City Concorde shopping centers 2 minutes by car - Les Thermes aquatics center in Strassen 5 minutes - Numerous AVL and RGTR bus lines serving Bertrange (lines 5, 6, 10, 655, 656…) - Bertrange-Strassen station: CFL service with connections to Luxembourg City and Arlon - Tram: Stäreplaz / Étoile station easily accessible - Elementary schools in the municipality, high schools, and international schools easily accessible - Atert cultural and sports center nearby For any additional information, please contact us by email at info@espaceimmo.lu or by phone at +352 26 43 03 85