+++ Neue Siedlung "Rue des Romains/Rue de Mamer" in Bertrange LOT 14 - Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage Dieses Einfamilien-Doppelhaus liegt im Herzen einer exklusiven Wohnsiedlung in Bertrange. Es steht auf einem 3,35 Ar großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Das Projekt zeichnet sich durch eine gepflegte Architektur, großzügige Volumen und eine Konzeption aus, die darauf ausgelegt ist, Komfort, Helligkeit und Funktionalität im Alltag zu bieten. Jedes Detail wurde durchdacht, um einen hohen Ausbaustandard zu gewährleisten, der den aktuellen Baustandards und einem nachhaltigen Qualitätsanspruch entspricht. Die Residenz befindet sich in einer begehrten Umgebung und profitiert von einer strategischen Lage, die eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten, den Verkehrsachsen und der Stadt Luxemburg einschließlich verbindet: Im Erdgeschoss: - Eingangshalle - geräumige Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur 22,31 m2 großen Terrasse und zum Garten - Vorratsraum - separates WC - Garage für 1 Auto - 19 m2 großes Carport mit 2 Außenstellplätzen 1. Stock: - Schlafhalle - 4 Schlafzimmer - SDB- separates WC 2. Stock: - 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und SDD. - Waschküche NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Selbstverständlich stehe ich Ihnen für weitere Informationen, die Zusendung detaillierter Unterlagen oder die Organisation eines Besuchs gerne zur Verfügung. Donato Settanni Immobilienberater T : +352 621 160 957 // +352 45 71 31 21 Email: donato.settanni@fischbach.lu _____ Umgebung Bertrange liegt im Westen der Hauptstadt des Großherzogtums und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Es gibt mehrere Restaurants, einige Geschäfte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, die Gemeindeverwaltung, den neuen "shared space" sowie das Postamt. Der Parc Bertrange bietet eine kleine grüne Oase. Die verschiedenen Schulgebäude von der Vorschule bis zur vierten Klasse befinden sich alle in ca. 10 Minuten Entfernung. 1 km. Das Kultur- und Sportzentrum "Atert" in Bertrange stellt ca. 1.500 m2 als Spielfeld und Tribünen für 1.500 Zuschauer zur Verfügung. Die Sporthalle ist für Basketball-, Handball- und Volleyballspiele sowie einen Kraftraum vorgesehen. Das große Foyer und der neue Eingang bieten Zugang zu einer Außenterrasse und einem Festsaal. Die Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Concorde" sind nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Wassersportzentrum "Les Thermes" in Strassen, das einen großen Wellnessbereich bietet, ist nur 5 Minuten entfernt. Über Merl ist Luxemburg-Stadt nur 15 Minuten entfernt. Über die Autobahnen A6, A4 und A13 ist Esch-sur-Alzette in 20 Minuten erreichbar. Die "Tour DICI" ist ein 38 km langer Rundkurs, der eine Freizeitstrecke für Fahrradfans aller Altersgruppen bietet. Mobilität Die Bushaltestelle "Millewee" befindet sich in ca. Sie wird von der Linie 8 in Richtung Strassen und Limpertsberg bedient. Der "Bus Bartreng" fährt stündlich zwischen 7:00 und 18:00 Uhr und verkehrt zwischen dem Bahnhof Bertrange und den interessanten Punkten wie z.B. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. An drei "vel'OH"-Stationen können Fahrräder für kurze Strecken ausgeliehen werden und die Gemeinde Bertrange stellt auch Fahrräder mit elektrischer Unterstützung (E-Bikes) zur Verfügung. Die Gemeinden Strassen und Bertrange bieten jeden Freitag und Samstag einen kostenlosen Late-Night-Bus ab Kirchberg an, der den Stadtteil Kirchberg, das Centre Aldringen in der Stadt, den Stadtteil Hollerich und Bertrange miteinander verbindet. Linie 5 - Bonnevoie - Bahnhof - Zentrum - Merl - Bertrange. Linie 6 - Bonnevoie - Bahnhof - Zentrum - Merl - Bertrange Linie 8 - Eich - Weimerskirch - Zentrum - Belair - Strassen - Bertrange. Linie 27 - Bonnevoie - Bahnhof - Merl - Strassen - Bertrange Linie 28 - Bahnhof - Zentrum - Strassen - Bertrange Linie 213 - Kirchberg Rehazenter - Bertrange Gemeng Linie 225 - Luxemburg - Bertrange Linie 226 - Alzingen - Leudelange - Bertrange Schulen Im Zentrum von Bertrange findet man eine Grundschule (Zyklen 1-4) sowie eine Précoce. Die Europäische Schule, Luxemburg II, auch ESL2 genannt, befindet sich in der Rue Gaston Thorn in Mamer. -- Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite sowie einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte. FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um die Nachfrage unserer Kunden zu befriedigen. Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen.