EXKLUSIVE SANIERUNGSVILLA ? EIN EINZIGARTIGES PROJEKT IM HERZEN VON BERTRANGE Bertrange ? Luxemburg Manche Immobilien sind selten. Andere sind schlichtweg einzigartig. Genau das trifft auf diese außergewöhnliche Villa zu, die sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Bertrange befindet ? in einer ruhigen Sackgasse. Hier erwerben Sie nicht einfach ein Haus. Sie investieren in ein einzigartiges Immobilienprojekt mit der Möglichkeit, eine exklusive Luxusvilla ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Der größte Vorteil Sämtliche Bau- und Verwaltungsgenehmigungen liegen bereits vor. Baugenehmigung erteilt Projekt vollständig genehmigt Das Innere des Gebäudes wurde vollständig entkernt Die vorbereitenden Arbeiten wurden bereits durchgeführt Keine administrativen Wartezeiten mehr Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden. Während Genehmigungsverfahren in Luxemburg oft viele Monate oder sogar Jahre dauern, ermöglicht Ihnen dieses Projekt einen erheblichen Zeitgewinn und den direkten Start Ihres Traumhauses. Unser spezialisierter Partner kann außerdem die komplette Ausführung übernehmen und Ihnen die Villa schlüsselfertig übergeben. Eine Luxusvilla mit über 620 m² Potenzial Auf einem wunderschönen Grundstück von 12,90 Ar bietet diese Villa mehr als 620 m² Potenzial, verteilt auf vier Ebenen, die alle durch einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind. Großzügige Raumvolumen, zahlreiche Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung garantieren höchsten Wohnkomfort. Jede Etage besitzt ihren eigenen Charakter. Untergeschoss ? Wellness & Freizeit Garage Großzügiger Wellnessbereich mit Platz für Sauna Hammam Whirlpool Loungebereich Privates Heimkino Privater Fitnessraum Gästezimmer oder separates Schlafzimmer Badezimmer Weinkeller Großer Hauswirtschaftsraum Heizraum Zentraler Flur Privataufzug Diese Etage kann zu einem exklusiven Wellnessbereich auf höchstem Niveau ausgebaut werden. Erdgeschoss ? Repräsentative Wohnbereiche Großzügige Eingangshalle Offene Designküche Großes Esszimmer Wohnzimmer Separater Empfangsbereich Vorbereitungsküche Gäste-WC Abstellraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Privataufzug Die Wohnbereiche gehen harmonisch ineinander über und öffnen sich direkt zu den zukünftigen Terrassen und dem Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Kochinsel ? perfekt zum Empfangen von Familie und Gästen. Obergeschoss ? Private Suiten Drei großzügige Schlafzimmer Drei Badezimmer Großer begehbarer Ankleideraum Privataufzug Jedes Schlafzimmer bietet maximale Privatsphäre. Die Master-Suite verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie einen beeindruckenden begehbaren Kleiderschrank. Dachgeschoss ? Vollständig flexibel nutzbarer Bereich Großes Spielzimmer Privates Heimkino Billardzimmer Lounge Bibliothek Homeoffice Musikstudio Zusätzlicher Fitnessraum Fünftes Schlafzimmer Badezimmer Privataufzug Diese Ebene kann vollständig an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Außergewöhnliche Raumaufteilung 5 Schlafzimmer 5 Badezimmer 1 separates Gäste-WC Mehrere Wohn- und Empfangsbereiche Große offene Küche Vorbereitungsküche Begehbarer Ankleideraum Privater Fitnessraum Wellnessbereich Weinkeller Heimkino oder Spielzimmer Großer Hauswirtschaftsraum Privataufzug über alle vier Etagen 3 Garagenstellplätze im Innenbereich Die Highlights Grundstück mit 12,90 Ar Über 620 m² Potenzial Exklusive Wohnlage Ruhige Sackgasse Villa vollständig individuell gestaltbar Alle Genehmigungen bereits vorhanden Sofortiger Baubeginn möglich Gebäude vollständig entkernt Keine administrativen Verzögerungen Architekturprojekt bereits genehmigt Privataufzug über alle vier Ebenen Großzügige Raumvolumen Optimale Raumaufteilung Schlüsselfertige Realisierung durch unseren Partner möglich Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit Heute ist es nahezu unmöglich, eine Villa dieser Größenordnung in einer so begehrten Lage wie Bertrange zu realisieren. Diese Immobilie stellt sowohl für Familien als auch für Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Der größte Vorteil liegt im bereits gewonnenen Zeitvorsprung: Sämtliche Genehmigungen wurden erteilt, alle administrativen Verfahren abgeschlossen und das Projekt ist sofort bereit für den Baubeginn. Sie gestalten jedes Detail ganz nach Ihren Vorstellungen ? von den Materialien über die Ausstattung bis hin zu den Oberflächen und dem Wohnkonzept. Stellen Sie sich vor... Eine beeindruckende Eingangshalle. Eine exklusive Designküche mit großzügigen Wohn- und Empfangsbereichen. Eine Master-Suite auf Hotelniveau mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und luxuriösem Badezimmer. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Hammam und Whirlpool. Ein eigener Fitnessraum. Ein klimatisierter Weinkeller. Ein privates Heimkino. Ein wunderschön angelegter Garten mit Swimmingpool. Und all das in einer der exklusivsten Wohnlagen Luxemburgs. Immobilien dieser Qualität sind äußerst selten. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser einzigartigen Villa. EIN STANDORT MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM WERTPOTENZIAL BAUGRUNDSTÜCKE IN BERTRANGE SIND HEUTE ÄUSSERST SELTEN GEWORDEN. ZUR ORIENTIERUNG: EIN BAUGRUNDSTÜCK VON RUND 9 AR WIRD DERZEIT FÜR ETWA 1.800.000 € AUF DEM MARKT ANGEBOTEN ? EIN DEUTLICHER HINWEIS AUF DEN AUSSERGEWÖHNLICHEN WERT VON GRUNDSTÜCKEN IN DIESER GEMEINDE. DIESE IMMOBILIE BIETET EIN NOCH GRÖSSERES 12,90-AR-GRUNDSTÜCK SOWIE EIN BESTEHENDES GEBÄUDE MIT EINEM BEREITS GENEHMIGTEN PROJEKT. DADURCH ENTFALLEN LANGE VERWALTUNGS- UND GENEHMIGUNGSVERFAHREN. DIE RENOVIERUNGSKOSTEN WERDEN AUF 1.000.000 € BIS 1.200.000 € GESCHÄTZT, BASIEREND AUF DEN DERZEIT VORLIEGENDEN KOSTENVORANSCHLÄGEN. NACH ABSCHLUSS DER RENOVIERUNGSARBEITEN KÖNNTE EINE VILLA DIESER GRÖSSE UND DIESES STANDARDS AN DIESEM EXKLUSIVEN STANDORT ? ABHÄNGIG VON DER AUSSTATTUNG SOWIE DER MARKTLAGE ? EINEN GESCHÄTZTEN MARKTWERT VON 4,5 BIS 6 MILLIONEN EURO ERREICHEN. DIESE EINSCHÄTZUNG DIENT AUSSCHLIESSLICH ALS ORIENTIERUNG UND STELLT KEINE GARANTIE DAR.