**ZUM VERKAUF - BERTRANGE - Familienhaus mit 4 Schlafzimmern - +220 m² - Garten Südwest - Doppelgarage** SIGELUX Real Estate bietet Ihnen zum Verkauf dieses schöne Doppelhaus, das ideal in Bertrange gelegen ist, in einer besonders ruhigen und gefragten Wohngegend. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und genießt eine privilegierte Lage, abseits des Verkehrs und dennoch in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt, Schulen, Geschäften und den wichtigsten Infrastruktur der Gemeinde. Die Wohnfläche von mehr als 220 m² bietet großzügige Bereiche, die sich auf mehrere Etagen verteilen, vier Schlafzimmer, eine Doppelgarage sowie angenehme Außenbereiche nach Südwesten ausgerichtet. Das umfangreiche Wohnzimmer mit offenem Kamin, das direkt ebenerdig zur Terrasse und zum Garten führt, ist das wahre Herz des Hauses. **Aufteilung** Erdgeschoss: Eingangshalle Großes Wohnzimmer von ±33 m² mit offenem Kamin Direkter Zugang ebenerdig zur Terrasse und zum Garten Garten mit ausgezeichneter Ausrichtung nach Südwesten Voll ausgestattete separate Küche, installiert vor weniger als 10 Jahren Separate Toilette Die großen Öffnungen zur Außenansicht bringen viel Licht in den Wohnraum und ermöglichen es, die Terrasse und den Garten an schönen Tagen voll zu genießen. Erster Stock: Der Schlafbereich umfasst: Drei Schlafzimmer Dusche Eine Etage, die perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet ist, und es ermöglicht, die Wohn- und Schlafräume klar voneinander zu trennen. Zweites Geschoss / Dachboden: Die letzte Etage ist ein echter zusätzlicher Raum und bietet viele Entwicklungsmöglichkeiten. Derzeit umfasst sie: Ein viertes Schlafzimmer Ein Duschraum mit WC Teilweise ausgebaute Dachbodenflächen Die Konfiguration dieser Etage ermöglicht es, verschiedene Nutzungen je nach Bedürfnissen der künftigen Eigentümer in Betracht zu ziehen: Elternsuite, Raum für Teenager, Büro, Gästezimmer oder Freizeitbereich. Die verbleibenden Dachbodenflächen bieten auch Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und Optimierung, vorausgesetzt die technischen Möglichkeiten und eventuell erforderlichen Genehmigungen werden erfüllt. **Untergeschoss und Nebengebäude** Das Haus hat auch eine funktionale Ebene, die unter anderem umfasst: Doppelgarage Waschküche Technische Räumlichkeiten Lagerräume **Die Vorteile der Immobilie** - Über 220 m² Gesamtnutzfläche - Besonders ruhige Lage in einer Sackgasse - Garten und Terrasse nach Südwesten ausgerichtet - Wohnzimmer von ±33 m² mit offenem Kamin - Direkt ebenerdiger Zugang vom Wohnraum zur Terrasse und zum Garten - 4 Schlafzimmer - Zwei Duschräume - Separate Toilette - Oberstes Geschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - Doppelgarage - Küche, die weniger als 10 Jahre alt ist - Insektenschutzgitter - Elektrische Rollläden - Glasfaser - Brennwertheizung - Vor kurzem renovierte und gedämmte Fassade Eine gefragte Adresse in Bertrange Bertrange zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Nähe von Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde besticht insbesondere durch ihre hervorragende Lebensqualität, ihre multikulturellen Aktivitäten, ihre Schulen und Sporteinrichtungen, ihre Geschäfte sowie ihre schnelle Anbindung an die Hauptstadt. Das Haus ermöglicht es, von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu profitieren und dennoch schnellen Zugang zu haben: - nach Luxemburg-Stadt - nach Strassen - zu Geschäften und Einkaufszentren - zu Schulen und Kitas - zu öffentlichen Verkehrsmitteln - zu Sport- und Freizeitstätten - zu den wichtigsten Verkehrs- und Autobahnachsen Ein Familienhaus mit zahlreichen Vorteilen Die Immobilie verfügt bereits über geschätzte technische und komfortable Elemente, darunter eine vor kurzem renovierte und isolierte Fassade, eine Brennwertheizung, eine relativ neue Küche, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter und Glasfaser. Einige Innenrenovierungen erlauben es den zukünftigen Eigentümern, die Räume ihren Vorlieben und ihrem Lebensstil anzupassen. Dank der über 220 m² Gesamtfläche, vier Schlafzimmer, dem entwickelbaren obersten Geschoss, einer Doppelgarage und vor allem dem angenehmen Garten in südwestlicher Ausrichtung stellt dieses Haus eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie dar, die sich dauerhaft in Bertrange niederlassen möchte. **Informationen und Besichtigungen** Besichtigungen werden ausschließlich nach Vereinbarung organisiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung: Bob Funck SIGELUX Real Estate tel: +352 621 265 450 Mail: bob@sigelux.lu