ELEGANTES EINFAMILIENHAUS MIT SÜDGEWANDTEM GARTEN IN BETTEMBOURG DIREKTER KONTAKT: Christine Bichel Mobil: +352 671 102 146 ? E-Mail: christine.bichel@hestiagroup.lu Lassen Sie sich von diesem schönen Doppelhaus aus den 1930er Jahren in Bettembourg, in einer ruhigen Wohngegend, verzaubern. Es wurde auf einem 4,48 Ar großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m². Es verbindet den Charme des Alten mit schönen Volumen und wird Liebhaber von hellen Räumen und Charakter begeistern. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in eine einladende Diele, von der aus die verschiedenen Wohnräume zugänglich sind: - Eine komplett ausgestattete separate Küche von ca. 18 m²; - Ein Esszimmer von ca. 21 m²; - Ein wunderschönes, ca. 37 m² großes Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, mit einem schönen Empfangsbereich und direktem Zugang zu einem sonnigen Garten in Südlage; - Ein Gäste-WC Im 1. Stock finden Sie: - Einen Flur; - Zwei Schlafzimmer mit 18,2 und 12,2 m²; - Ein Badezimmer von +/- 8,5 m² mit Doppelwaschbecken und Dusche; - Ein zweites Duschbad; - Ein separates WC. Ein gut strukturiertes Stockwerk, ideal für einen Elternbereich mit eigenem Badezimmer. Im 2. Stock finden Sie: - Zwei Schlafzimmer mit 13,80 und 13,40 m²; - Einen 19 m² großen, vielseitig nutzbaren offenen Raum mit Holzofen - Ein separates WC Eine Etage, die sich besonders für Kinder oder als Homeoffice eignet. Das Haus verfügt außerdem über einen offenen Dachboden, der derzeit als Büro genutzt wird. Zusätzliche Informationen: Keller im Untergeschoss 2 Außenparkplätze Keine Garage Gasheizung Energieausweis: F/H Doppelverglasung Im September 2025 installierte Photovoltaikmodule ? 10 Jahre Garantie Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die viel Platz, Helligkeit und ein ruhiges Wohnumfeld sucht, aber dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen ? Lycée français Vauban...) und den wichtigsten Autobahnen wohnen möchte. Bettembourg liegt nur 8 km von Luxemburg-Gasperich ? La Cloche d'Or (8-9 Minuten mit dem Auto) und 14 km vom Zentrum Luxemburgs - Glacis (19 Minuten mit dem Auto) entfernt. Der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt des CFL-Netzes mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt und in den Süden des Landes. Bettembourg liegt strategisch günstig und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar (Buslinie 621, die in 9-10 Minuten direkt nach Gasperich/Cloche d'Or fährt, und Zug). Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte direkt an Christine unter +352 671 102 146 oder per E-Mail: christine.bichel@hestiagroup.lu Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Eigentümer. Jedes Angebot unterliegt der Zustimmung der Eigentümer. JEDES ANGEBOT WIRD DEN EIGENTÜMERN VORGELEGT! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von einem breiten Spektrum an hochwertigen Dienstleistungen und unserer über 15-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.