***NACH DEM TAG DER OFFENEN TÜR UNTER VORBEHALT*** In Bettembourg, hinter einer sorgfältig renovierten Fassade, deren Charakter durch einige Steinakzente subtil unterstrichen wird, offenbart dieses Haus (in Miteigentum) aus dem Jahr 1954 eine seltene Balance zwischen Authentizität und Modernität. Schon am Eingang fällt ein Detail ins Auge und gibt den Ton an: eine sorgfältig erhaltene Terrazzo-Rosette, die wie eine Anspielung auf die Geschichte des Ortes wirkt. Dann öffnet sich der Raum, getragen von schönen Deckenhöhen und einer fließenden Raumaufteilung. Der Massivparkettboden, der von einem Tischlermeister präzise restauriert wurde, begleitet jeden Schritt und verstärkt dieses unmittelbare Gefühl von Komfort. Hier wurde alles komplett neu gestaltet, um absolute Ruhe zu bieten. Hinter den Wänden ist alles neu: Elektrik, Sanitär, Heizung. Eine umfassende, mit hohem Anspruch durchgeführte Renovierung, die es ermöglicht, den Charme des Alten ohne dessen Einschränkungen zu genießen. Der Wohnbereich gliedert sich auf natürliche Weise, offen und einladend, mit einer perfekt integrierten modernen Küche. In ihrer Verlängerung laden die Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Garten dazu ein, die Abendstunden in einer schlichten und ruhigen Atmosphäre zu genießen. Im Obergeschoss sind die Räume weiterhin großzügig und lichtdurchflutet, mit komfortablen und gut durchdachten Bereichen für den Alltag. Und dann, auf der obersten Etage, bietet ein Dachboden mit seinem alten, geschichtsträchtigen Trocknungsraum für die Pökelfleischherstellung viel Raum für zahlreiche Projekte ganz nach Ihren Wünschen. Ein bezugsfertiges Haus mit Charakter, viel Platz und noch mehr Potenzial. Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,80 m): Eingangshalle Separates WC Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (50 m²) und Zugang zum Garten Hauswirtschaftsraum Nach Westen ausgerichteter Garten mit 10 m² großer Terrasse 1. Etage (Deckenhöhe 2,70 m): Flur zum Schlafbereich Schlafzimmer (20 m²) Schlafzimmer (14 m²) Badezimmer (12 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC Duschbad mit WC 2. Etage: Flur zum Schlafbereich Schlafzimmer (20 m²) Schlafzimmer von 14 m² Dachboden von 55 m² mit ehemaligem Trockenraum für Pökelfleisch Untergeschoss: Waschküche Kellerräume (über 40 m²) Heizungsraum Nebengebäude: 2 Tiefgaragenstellplätze (davon einer XXL) Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum Müllraum Ein Familienhaus par excellence, in dem man sowohl den Charme der historischen Raumaufteilung als auch den Komfort einer fast vollständigen Renovierung genießt. Ein Ort, an dem man sich heute in aller Ruhe einleben kann und der gleichzeitig Raum für die Wünsche von morgen lässt. Ausstattung und technische Informationen: Umfassende Renovierung (Fassade, Elektrik, Sanitär, Böden, Badezimmer, Küche, Heizkessel, Anstriche, Abdichtungen und einige Fenster) Massivparkett, restauriert von einem Tischler- und Schreinermaster Neue, komplett ausgestattete Miele-Küche Doppelverglasung Elektrische Rollläden Gasheizung neuer Heizkessel (2025) Wasserenthärter Videotelefon Energieklasse: FG Die Wohnanlage / Eigentumswohnung: Eigentumswohnung mit Keller 180 m² Wohnfläche, 300 m² Nutzfläche (einschließlich Keller und Dachboden) Zugang zu den Gemeinschaftsräumen: Fahrrad-/Kinderwagenraum, Müllraum Zugang zu einem gesicherten Parkplatz Die Umgebung: Bettembourg bietet ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld mit Geschäften, Schulen, Bahnhof und Dienstleistungen, die schnell erreichbar sind. Eine Umgebung, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre bewahrt, nur 15 Minuten von der Stadt entfernt.