Neubau-Einfamilienhaus im gehobenen Standard in Peppange Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit hochwertigen Ausstattungen, gelegen in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel in Peppange (Gemeinde Roeser). Dieses neue Projekt umfasst ein freistehendes Haus, zwei Doppelhaushälften sowie zwei Reihenhäuser. Mit großzügigen Raumvolumen, moderner Architektur und hohem Wohnkomfort erstreckt sich diese Immobilie über drei Ebenen und bietet Terrassen, eine Doppelgarage sowie viel Wohnraum. Aufteilung des Hauses: Untergeschoss Doppelgarage Fitnessraum oder Schlafzimmer Waschküche Heizungsraum Eingangsbereich Erdgeschoss Offene oder geschlossene Küche Helles Esszimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Büro / Schlafzimmer (optional) Separates WC Abstellraum Große Terrasse Garten (Südausrichtung) Obergeschoss Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer Zwei oder drei weitere Schlafzimmer Badezimmer Wir können das Haus individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen: mehr Schlafzimmer oder mehr gemeinschaftliche Wohnfläche (Wohnzimmer etc.). Das Haus kann über zwei oder drei Etagen verfügen (je nach Wunsch). Wir sind besonders stark in der individuellen Anpassung des Projekts an die Wünsche unserer Kunden (Anpassung der Pläne). Eine integrierte Wohneinheit ist ebenfalls möglich (Option). Technische Besonderheiten: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung (Doppelfluss) Wärmepumpe PVC-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Hochwertige Ausführungen Doppelter Innenstellplatz Deckenhöhe von 2,80 m Aufzug möglich (Option) Energieklasse: A Verfügbarkeit: 2027 Ideale Lage: Ruhige und grüne Wohnlage in Peppange Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Restaurants Unmittelbare Nähe zu Wald, Fitnessparcours und allen Annehmlichkeiten Schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt, Cloche d'Or, Bettembourg und den Süden des Landes Nur wenige Minuten vom Bahnhof Bettembourg oder Roeser entfernt (Zug + Bus, direkte Verbindung den ganzen Tag nach Luxemburg-Stadt und in den Rest des Landes) Hervorragender Zugang zu den Hauptverkehrsachsen Dieses Haus ist ideal für Liebhaber von Ruhe, die gleichzeitig von einer modernen Umgebung profitieren möchten in unmittelbarer Nähe zum Wald, Fitnessparcours und allen Annehmlichkeiten. Die zukünftigen Käufer haben noch die Möglichkeit, die Innenausstattung sowie die Auswahl der Materialien und Oberflächen zu personalisieren: Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Innentüren und Ausführungen können individuell gewählt werden. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe zu einer Kindertagesstätte und nur wenige Minuten von der Grundschule, dem interkommunalen Schwimmbad, zahlreichen Geschäften sowie den wichtigsten Autobahnachsen entfernt. Umgebung: Wohngebiet im charmanten Dorf Peppange Schulen: Kindergärten in Roeser, Berchem, Bettembourg Grundschule in Berchem Gymnasien in Luxemburg-Stadt (Geesseknäppchen, LMRL, ISL, AML, Internationale Schule Gaston Thorn, Athénée, Europäische Schule Cloche d'Or, Mondorf-les-Bains, Schifflange usw.) Peppange bietet ein privilegiertes Lebensumfeld ? ideal für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig mit dem wirtschaftlichen Zentrum des Landes verbunden bleiben möchten. Pläne auf Anfrage erhältlich (anpassbar je nach gewünschter Raumaufteilung) Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung: info@active-invest.lu +352 621 323 867 Wir bauen mit solventen Unternehmen Kein Risiko von Verzögerungen Garantierte Fertigstellung Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Projekte in den letzten Jahren Besichtigung unserer realisierten und laufenden Projekte möglich 28 Einheiten im VEFA-Verkauf (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand) zwischen 2024-2025, Lieferung gemäß vereinbarten Terminen mit den Käufern Garantien: Zweijährige und zehnjährige Garantien durch Le Foyer Assurances Bauüberwachung durch ein zugelassenes Kontrollbüro sowie ein unabhängiges Ingenieurbüro Über Active Invest: Active Invest ist ein in Luxemburg ansässiger Immobilienentwickler, bekannt für sein Engagement für Qualität, Individualisierung der Projekte, Einhaltung von Fristen und die Umsetzung von Projekten in menschlicher Größe. Lëtzebuergesch: Alle Informationen sind auch auf Luxemburgisch verfügbar Deutsch: Alle Informationen erhalten Sie gerne auch auf Deutsch English: We can provide all information in English