Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer in Bettembourg

Située dans un environnement calme et résidentiel à Bettembourg, cette maison mitoyenne d’un côté allie le charme de l’ancien à des prestations techniques modernes. Construite dans les années 1930, elle a bénéficié d’une rénovation complète entre 2023 et 2025 représentant plus de 300.000 € d’investissements, permettant aujourd’hui de proposer un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 1,80 are, la maison développe une surface totale d’environ 130 m² pour une surface habitable de 107 m² répartie sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle. Cet espace de vie donne directement accès à une grande terrasse ainsi qu’au jardin privatif situé à l’arrière de la maison, complété par un cabanon de rangement et un toilette indépendant. Le premier étage accueille deux chambres de 10,3 m² et 11,3 m² ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. Au dernier niveau se trouvent une vaste suite parentale de 20,2 m² ainsi qu’une élégante salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. La maison se distingue également par la qualité exceptionnelle de sa rénovation énergétique. Elle bénéficie d’un passeport énergétique récent classé A-C, d’une pompe à chaleur, de 20 panneaux photovoltaïques, de fenêtres triple vitrage avec stores électriques, d’une VMC présente dans l’ensemble des pièces ainsi que d’une isolation complète du bâtiment. Parmi les nombreux travaux réalisés figurent : - Dalles en béton avec chape isolante et chape traditionnelle - Réfection complète de l’électricité - Réfection complète des canalisations, - Escalier en béton neuf - Isolation façade avant 10cm par l’extérieur - Isolation façade arrière 18cm par l’extérieur - Isolation murs latéraux par l’intérieur - Réfection des murs intérieurs (cloisonnage, enduit, peinture) - Aménagement des extérieurs et du jardin. Le bien dispose également d’une cave et de nombreux espaces de rangement. Particulièrement bien située, la maison se trouve à quelques minutes à pied des écoles primaires et secondaires, de la gare, des commerces, des supermarchés et de l’ensemble des commodités du quotidien. Grâce à son excellent état général, ses performances énergétiques remarquables, son jardin au calme et son emplacement recherché, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement agréable tout en bénéficiant d’un confort moderne et de coûts énergétiques maîtrisés. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / *** ---------- Located in a quiet and residential area of Bettembourg, this semi-detached house combines the charm of a period property with modern technical features. Originally built in the 1930s, it underwent a complete renovation between 2023 and 2025, representing an investment of more than €300,000, resulting in a turnkey property with no work required. Built on a plot of 1.80 ares, the house offers a total surface area of approximately 130 m², including 107 m² of living space spread over three levels. Upon entering, you will discover a welcoming living area comprising a bright living room open to a fully equipped kitchen featuring an oven, cooktop, extractor hood, and dishwasher. This living space provides direct access to a large terrace and a private garden located at the rear of the property, complemented by a garden shed for additional storage and an independant toilet. The first floor accommodates two bedrooms measuring 10.3 m² and 11.3 m² respectively, as well as an office, ideal for remote working or as a versatile additional room. The top floor features a spacious 20.2 m² master suite and an elegant bathroom equipped with both a bathtub and a walk-in shower. The house also stands out thanks to the exceptional quality of its energy-efficient renovation. It benefits from a recent A-C energy performance certificate, a heat pump, 20 photovoltaic solar panels, triple-glazed windows with electric shutters, a mechanical ventilation system (VMC) throughout the house, and comprehensive insulation of the building envelope. Among the many renovation works carried out are: * Reinforced concrete floor slabs with insulating screed and traditional screed * Complete electrical system renewal * Complete replacement of plumbing and drainage systems * New concrete staircase * 10 cm external insulation on the front façade * 18 cm external insulation on the rear façade * Internal insulation of the side walls * Complete refurbishment of interior walls (partitioning, plastering, and painting) * Landscaping and garden redevelopment The property also includes a cellar and numerous storage spaces. Ideally located, the house is within walking distance of primary and secondary schools, the train station, shops, supermarkets, and all everyday amenities. Thanks to its excellent overall condition, outstanding energy performance, peaceful garden, and highly sought-after location, this property is perfectly suited for a family looking to settle in a pleasant environment while enjoying modern comfort and reduced energy costs. For viewings and further information: Novin’ Real Estate / Paco Perez / ***