GER Charmantes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 150 m², das 2017 und 2020 vollständig renoviert wurde. Es verfügt über hochwertige Materialien und eine sorgfältige, hochwertige Ausstattung. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer sicheren Sackgasse und ist ideal gelegen, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften, dem Bahnhof und sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt. Es bietet ein komfortables und zugleich äußerst praktisches Wohnumfeld. Lage: * Bettemburg, Luxemburg * In unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs * Nur 6 Gehminuten vom Bahnhof Bettemburg entfernt * In der Nähe von Schulen, Kindertagesstätten, Geschäften, Parks, Spielplätzen und Radwegen * Nur 15 Autominuten bis Luxemburg-Stadt * Ruhiges Wohngebiet * Angenehme Lage in einer Sackgasse * Reihenhaus mit beidseitig angrenzenden Nachbarhäusern Ausführliche Beschreibung: Helles Wohnhaus mit 150 m² Wohnfläche, renoviert in den Jahren 2017 und 2020, bestehend aus: Erdgeschoss * Eingangsbereich * 7 m² großes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Hauswirtschaftsbereich * Schlafzimmer mit 9 m² * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * Großer Stauraum unter der Treppe * Garage 1.Obergeschoss * Großzügiger, lichtdurchfluteter 58 m² Wohnbereich mit Massivholzparkett, bestehend aus: - Voll ausgestatteter, offener Küche mit Kochinsel - Wohn- und Essbereich * Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken * Zugang zum Balkon 2.Obergeschoss * Schlafzimmer mit 22 m² (23,80 m² Grundfläche) und Zugang zu einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen 15 m² Grundfläche, ideal als Stauraum, Büro, Schlafzimmer, Spielzimmer oder Ruhebereich * Schlafzimmer mit 10 m² * Schlafzimmer bzw. Büro mit 8 m² und Einbauschrank * Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC * Großer Einbauschrank auf dem Flur Außenbereich * Grundstück: 2 Ar (200 m²) * Südlich ausgerichteter Garten mit zahlreichen Erdbeerpflanzen * Terrasse mit begrünter Pergola, bewachsen mit Weinreben, die weiße und schwarze Trauben tragen * 11 m² großer, nach Norden ausgerichteter Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Parkmöglichkeiten * Garage für ein Fahrzeug mit elektrischem Garagentor * Private Doppelzufahrt mit Platz für bis zu vier weitere Fahrzeuge * Zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Straße Heizung und Ausstattung * Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in den Obergeschossen, Heizkörper im Erdgeschoss) * Warmwasserbereitung über die Gasheizung während der Heizperiode * Zusätzlicher elektrischer Warmwasserbereiter für den Sommerbetrieb * Elektrische, vernetzte Rollläden * Neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung * Massivholzparkett im Wohnbereich * Marmortreppe Der Kaufpreis beträgt 1 240 000 EUR zuzüglich 10 000 EUR Maklerprovision, sodass sich ein Gesamtpreis von 1250 000 EUR inklusive Maklerprovision ergibt.