Wiesenbach Immobilière bietet Ihnen ein einzigartiges Haus mit Bauland auf demselben Grundstück, in sehr ruhiger Lage, von Natur umgeben, nach Süden ausgerichtet und mit unverbaubarem Blick über das Tal. Das Haus, in gutem Allgemeinzustand, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 158,73 m² und eine Nutzfläche von etwa 273,64 m², das Ganze auf einem Grundstück von 34,88 Ar. Wesentliche Modernisierungen: Wärmepumpe (2022), Fassade (2018) und Schieferdach (1997). Das Haus gliedert sich wie folgt: - Eingangshalle mit separatem WC - Esszimmer / großes Wohnzimmer mit Holzkamin (mit Terrassentüren) - geschlossene Einbauküche (mit Terrassentür) - 2 Badezimmer (eines mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer, das zweite mit WC, Waschbecken, Dusche und Einbauschrank) - 5 Schlafzimmer (ca. 14, 14, 12, 12 und 10 m²), eines davon derzeit als Büro genutzt mit Zugang über Terrassentür - 2 nutzbare Dachräume - große Terrasse von etwa 47 m² mit Überdach und elektrischer Markise - großer bepflanzter und eingezäunter Garten - große Garage für 3 Autos - mehrere Außenstellplätze - Heizraum, Waschküche, Keller, Weinkeller Diverses: - Katasterfläche: 34,88 Ar - Energiepass: E/H - Baujahr: 1975 - Heizung: Wärmepumpe (2022) - Dach: Schiefer (1997) - Fassade: 2018 - Böden: Fliesen und Parkett - Verglasung: doppelt - Fensterläden: Flügelläden - Ausrichtung: Süden - Glasfaser, Alarmanlage, Überwachungskameras, Gegensprechanlage Bettendorf liegt etwa 15 Minuten von Ettelbruck entfernt, mit Anbindung an die Nordstad und an die Autobahn Richtung Luxemburg-Stadt. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne, per E-Mail an info@wiesenbach.lu oder telefonisch unter +352 20 60 969.