Exklusive Doppelwohneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Bettendorf In begehrter Lage von Bettendorf, Route d'Eppelborn, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1913 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig renoviert, einschließlich der kompletten Fassade, und verbindet heute modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Industrial Designs. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², einer großzügigen Garage von ca. 73 m², einem Grundstück von ca. 400 m² sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket. Derzeitige Aufteilung Das Haus ist aktuell in zwei voneinander getrennte Einheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt: Wohneinheit 1: vom Eigentümer selbst bewohnt Wohneinheit 2: derzeit als Büro- und Atelierfläche genutzt Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und kann bei Bedarf an unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte angepasst werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Mehrgenerationenhaus – Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. - Wohnen und Arbeiten kombinieren – Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kreative, Architekten, Therapeuten oder Unternehmer. - Zweifamilienhaus – Perfekt für zwei Familien oder zur teilweisen Vermietung. - Kapitalanlage – Eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten. - Praxis-, Kanzlei- oder Ateliernutzung – Dank der separaten Eingänge hervorragend geeignet. - Gäste-, Ferien- oder Einliegerwohnung – Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Vermietungsperspektiven. Ausstattung & Highlights: - Wohnfläche ca. 300 m² - Grundstück ca. 400 m² - Garage mit ca. 73 m² - Bis zu 6 Schlafzimmer möglich - 3 Badezimmer - 2 separate Eingänge - 2 großzügige Terrassen mit ca. 18 m² und 27 m² - Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre - Kleines Gartenhaus - 2 Elektroladesäulen für E-Fahrzeuge - 1 Schlafzimmer mit großzügigem Dressing - 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite - Hochwertige Ausstattung im modernen Industrial Style - Edles Echtholzparkett - Charaktervolle sichtbare Holzbalken - 3-fach verglaste Aluminiumfenster - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - Vollständige Renovierung im Jahr 2021, inklusive Fassadenerneuerung - Vom Besitzer bewohnt - Ein Zuhause mit Charakter und Zukunft Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Anforderungen modernen Wohnens. Die gelungene Kombination aus sichtbaren Holzbalken, hochwertigen Materialien, energieeffizienter Technik und zeitgemäßem Industrial Design schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Investition – diese außergewöhnliche Doppelwohneinheit bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch ihre Flexibilität, ihren Charakter und ihre hochwertige Ausstattung. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Stil, Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin 26 95 71 11.