*** UNTER KOMPROMISS *** UNTER KOMPROMISS *** UNTER KOMPROMISS *** Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in Beyren in der Gemeinde Flaxweiler. Es wurde auf einem Grundstück von 2,66 Ar gebaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ± 317 m², davon ± 157 m² Wohnfläche. Mit seiner südöstlichen Ausrichtung sorgt es den ganzen Tag über für viel Licht und bietet einen angenehmen Lebensraum in einem friedlichen Dorf. Ein zusätzlicher privater Garten kann Teil des Angebots sein (4ar 16ca). Das Haus stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss führt der ± 13 m² große Eingangsbereich in das ± 20 m² große Wohnzimmer (mit offenem Kamin), die ± 11 m² große Küche, eine ± 2 m² große separate Toilette, eine ± 33 m² große Garage und einen ± 38 m² großen Kellerraum. Das Wohnzimmer hat auch Zugang zur überdachten Terrasse von ± 12 m² und zum Garten von ± 250 m². Der erste Stock besteht aus einem Treppenabsatz mit dem Treppenhaus von ± 13 m², vier Schlafzimmern von ± 12, 15, 16 und 39 m², einem Flur von ± 6 m² und einem Badezimmer von ± 11 m² (mit Waschbecken, Badewanne und Dusche). Ein nicht ausgebauter Dachboden von 90 m² ist ein zusätzlicher Pluspunkt, da er verschiedene Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Zusätzliche Details : Die Heizung wird durch einen 2018 installierten Pelletkessel betrieben und über Heizkörper verteilt. Die Fenster aus Holz- und PVC-Rahmen sind mit Doppel- und Dreifachverglasung ausgestattet, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Photovoltaikpaneele helfen, den Energieverbrauch zu senken. Das Dach aus Ziegeln ist in gutem Zustand und bietet einen guten Schutz. Die Umgebung bietet einen freien Blick auf den Garten. Das Haus profitiert von der Nähe zu verschiedenen Infrastrukturen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, einem Sportzentrum, Sportvereinen, Autobahnanschlüssen, Spielparks sowie Rad- und Wanderwegen. Sein Potenzial und seine Ausstattung machen es zu einer idealen Gelegenheit für eine Familie auf der Suche nach Komfort und Platz. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Maurits van Rijckevorsel Tel. +352 621 198 891 Email: maurits@vanmaurits