Maison neuve avec appartement intégré à Beyren (commune de Flaxweiler) Située sur un terrain de 3,45 ares, cette propriété représente une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve à Beyren. Description Cette maison sera livrée clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'un bien moderne, confortable et économe en énergie. Elle offre un cadre de vie alliant qualité, fonctionnalité et sérénité. Avec une surface brute de 281 m² et une surface habitable de 192 m², elle a été pensée pour proposer des espaces généreux et bien agencés, tout en respectant les normes de construction les plus exigeantes. Le projet est entièrement autorisé et la construction peut débuter immédiatement après signature de l'acte notarié. Maison moderne avec studio indépendant et prestations haut de gamme Rez-de-chaussée ? Studio / Appartement indépendant : Parfait pour un revenu locatif ou pour un usage polyvalent (bureau, bibliothèque, 5? chambre, salle de jeux ou salle de sport). ? Cave : Espace de stockage supplémentaire. ? Local technique : Dédié à l'entretien et au bon fonctionnement des équipements. ? Garage 2 voitures : Spacieux et sécurisé, complété par 2 emplacements extérieurs. 1er étage ? Hall d'entrée spacieux ? Salon lumineux : Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle et un accès direct à une magnifique terrasse. ? Salle à manger ouverte : Idéalement située entre le salon et la cuisine. ? Cuisine ouverte avec îlot central : Moderne et conviviale. ? WC séparé ? 1 chambre 2? étage ? Suite parentale : Grande chambre avec dressing et salle de bain privative. ? 2 chambres supplémentaires ? 1 salle de bain Technologies et équipements inclus ? Triple vitrage : Isolation thermique et phonique optimale. ? Ventilation double flux : Qualité d'air améliorée et économies d'énergie. ? Pompe à chaleur : Haute efficacité énergétique et respect de l'environnement. ? Chauffage au sol : Confort thermique toute l'année. Options disponibles ? Maison connectée (domotique) : Contrôle à distance de l'éclairage, température et sécurité via application mobile. ? Panneaux solaires : Réduction de la consommation énergétique. ? Climatisation réversible ? Pack sécurité (éclairage intelligent, alarme, caméras) Les + de la propriété ? Grand jardin : Idéal pour installer une piscine et un espace de jeux pour enfants. ? Garantie décennale & assurance constructeur : Sérénité totale pour votre investissement. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.