Beyren, commune de Flaxweiler Maison unifamiliale, sur un terrain de 5,60 ares situé dans le paisible village de Beyren à +/− 15 km de Luxembourg-Kirchberg. La maison possède d'une superficie disponible de 320 m2 dont 220 m2 habitable et 100 m² à aménager avec, en plus, un accès direct à deux garages pour 5 voitures l'un garage pour une grande voiture et le second pouvant en accueillir quatre autres — ainsi qu'un atelier La maison est disponible de suite, et est actuellement agencée de la façon suivante: Au rez-de-chaussée : • une pièce de vie double pour salon et salle à manger avec poêle en bois et une • 2é salle à manger ou bureau vers • La cuisine équipée individuelle • Un débarras et • une buanderie/salle de douche /WC. • Une garage/atelier avec emplacement pour 4 voitures et un • Deuxième garage pour une grande voiture. • A l'étage des garages une espace ouverte de amménageable +/− 100m2 avec poêle en bois (accessible par une simple escalier raide). Au premier étage de la maison : • Palier • 3 chambres à coucher (13,3, 14, 16,2 m2) dont une avec dressing de 11m2 et, • une salle de bains avec baignoire de coin douche à l’italienne, WC, Bidet et double lavabo (14 m²), Aux deuxième étage : • Palier • 1 chambre à coucher 17m2 et • Deux pièces à aménager de 21 m2 et 19 m2 avec fenêtres velux. La propriété offre un grand potentiel ; le futur propriétaire devra toutefois entreprendre une rénovation / rafraichissement pour le concrétiser pleinement et garantir un cadre de vie confortable. En contrepartie, vous disposerez d'une belle maison luxembourgeoise traditionnelle aux espaces bien distincts, idéale pour recevoir la famille, s'adonner à ses loisirs ou télétravailler. Une belle espace ouverte accessible via le garage pourrait être aménagé comme un studio de yoga, un studio de photographie ou un appartement pour un membre de la famille résidant sur place. De plus, le vaste garage vous invite à aménager un atelier pour bricoler sur vos voitures ou à choyer vos véhicules de collection directement chez vous. A l'extérieur, un jardin devant la maison agrémenté d'arbustes de buis et de laurier taillés et d'un petit bassin, ainsi que d'une allée spacieuse pouvant accueillir quatre voitures supplémentaires ; une belle végétation recouvre le mur mitoyen, conférant au jardin une atmosphère intime. Le jardin est entièrement préservé des regards par une magnifique haie végétale. Etat de la maison: • la construction est solide, • toiture avec tuiles en bon état, • chauffage au mazout 2018 (ne pas de gaz de ville disponible dans le village), • CPE : G/H, • fenêtres double vitrage 1996, • dalles en béton (sauf grenier en bois), • rénovations / rafraichissements à prévoir. • 2 poêles en bois L’Adresse de la maison: 10, rue Fuert L-5410 Beyren. Plus de photos: https://www.mvdimmo.lu/en/view/34885718/ Disponibilité: immédiate (à l'acte). Environnement: L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 5 minutes, l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) 9 minutes. L'aéroport Findel 15 minutes. Transports en commun lignes de bus : 343 Luxembourg Kirchberg Magasins "Cactus Roodt-Sur-Syre" (5 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (7 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (8 minutes en voiture). Pour plus d’information (CPE, plan cadastrale, plan de la maison) sur simple demande contactez : Martiene van Dijken tél : +352 691 112 345 e-mail : mvdimmo@pt.lu ---------- ENGELS Beyren, municipality of Flaxweiler Single-family house situated on a 5.60-are plot in the peaceful village of Beyren, approximately 15 km from Luxembourg-Kirchberg. The property offers a total area of 320 m², comprising 220 m² of living space and 100 m² of convertible space. It also features direct access to two garages—one for a large vehicle and a second accommodating four more—as well as a workshop. The house is available immediately and is currently laid out as follows: Ground floor: • Double living area (lounge and dining room) with a wood-burning stove • Second dining room or office leading to... • Separate fully equipped kitchen • Storage room • Laundry room/shower room/WC • Garage/workshop with space for 4 cars • Second garage for a large car • Open-plan convertible space (approx. 100 m²) above the garages, featuring a wood-burning stove (accessible via a steep staircase) First floor: • Landing • 3 bedrooms (13.3 m², 14 m², 16.2 m²), one of which includes an 11 m² dressing room • Bathroom (14 m²) with corner bathtub, walk-in shower, WC, bidet, and double vanity Second floor: • Landing • 1 bedroom (17 m²) • Two convertible rooms (21 m² and 19 m²) with Velux windows The property offers great potential; however, the future owner will need to undertake a complete renovation to fully realize that potential and ensure a comfortable living environment. In return, you will have a beautiful, traditional Luxembourgish home with well-defined living areas—ideal for hosting family, pursuing hobbies, or working from home. A spacious open area accessible via the garage could be converted into a yoga studio, a photography studio, or an apartment for a family member living on-site. Additionally, the large garage offers the perfect space to set up a workshop for tinkering with your cars or to care for your collector vehicles right at home. Outside, there is a front garden featuring manicured boxwood and laurel shrubs and a small pond, along with a spacious driveway that can accommodate four additional cars; lush greenery covers the adjoining wall, lending the garden an intimate feel. The garden is completely shielded from view by a magnificent natural hedge. House condition: • solid construction, • roof with tiles in good condition, • oil heating (installed 2018; mains gas not available in the village), • Energy Performance Certificate (EPC): G/H, • double-glazed windows (installed 1996), • concrete floor slabs (except for the wooden attic floor), • renovations required, • 2 wood-burning stoves. House address: 10, rue Fuert, L-5410 Beyren. More photos: https://www.mvdimmo.lu/en/view/34885718/ Availability: immediate (upon signing the deed). Location/Surroundings: The A1 motorway (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) is accessible in 5 minutes, and the A7 motorway (Luxembourg City - Ettelbruck) in 9 minutes. Findel Airport is 15 minutes away. Public transport (bus lines): 343 Luxembourg Kirchberg. Shops: "Cactus Roodt-Sur-Syre" (5-minute drive), "Naturata Munsbach" (7-minute drive), "Auchan Drive - Munsbach" (8-minute drive). For further information (EPC, cadastral map, floor plan), please contact: Martiene van Dijken | Tel: +352 691 112 345 | Email: mvdimmo@pt.lu