Living & More vous propose en exclusivité : Cette maison, bien entretenue et libre des trois côtés, est érigée sur un terrain de 3,89 ares, dans la commune de Roeser, plus précisément dans le village de Bivange (dans une rue sans issue). Ce bien dispose d'une surface totale de 210 m², dont environ 160 m² habitables, et bénéficie d'une belle luminosité. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée donnant accès aux différentes pièces ; - un double salon spacieux et lumineux donnant sur une belle terrasse ; - une cuisine fermée et entièrement équipée, avec un accès vers la terrasse ; - un WC séparé. Au premier étage : - Trois spacieuses chambres à coucher ; - une salle de bains entièrement carrelée avec douche, baignoire et WC suspendu. Au comble: - une quatrième chambre entièrement aménagée pouvant servir de chambre pour adolescent, de bureau ou encore de deuxième salon. Au sous-sol : - un garage avec un espace de stockage et un accès au jardin. - une salle de sport. - un espace chaufferie. - une buanderie. Vous profiterez d'une maison bien entretenue, équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance, et dotée d'un bel espace extérieur. Voici quelques-uns des travaux majeurs effectués : - 2011 Rénovation générale de la maison - 2011 : installation d'un nouveau système de chauffage au gaz à condensation ; - 2012 : isolation de la toiture ; - 2017 : remplacement des menuiseries extérieures par du triple vitrage. La commune de Roeser vous offrira un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des crèches, ainsi que des principaux axes routiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 www.livingandmore.lu hello@livingandmore.lu ---------- Living & More exclusively presents: This well-maintained, semi-detached house is set on a 3.89-acre plot in the municipality of Roeser, specifically in the village of Bivange (located in a quiet cul-de-sac). The property offers a total surface area of 210 m², of which approximately 160 m² is living space, benefiting from abundant natural light throughout. The house is laid out as follows: Ground Floor:An entrance hall providing access to all rooms;A spacious and bright double living room opening onto a beautiful terrace;A separate, fully equipped kitchen with direct terrace access;A separate guest toilet. First Floor: Three spacious bedrooms;A fully tiled bathroom featuring a shower, bathtub, and wall-mounted toilet.Attic: A fourth, fully finished room suitable for use as a teenager's bedroom, a home office, or a second living area. Basement: A garage with storage space and garden access;A fitness room; A boiler room;A laundry room. This home is exceptionally well-kept, equipped with an alarm and video surveillance system, and boasts a lovely outdoor area. Key renovations include: 2011: General renovation of the house; 2011: Installation of a new gas condensing heating system; 2012: Roof insulation; 2017: Replacement of windows with triple glazing. The municipality of Roeser offers a pleasant living environment, close to all amenities, schools, nurseries, and major transport links. For more information or to arrange a viewing, please contact us: Tel: +352 26 36 04 47 | Web: www.livingandmore.lu | Email: hello@livingandmore.lu