+++ ANGEBOT ZUM GREIFEN NAH +++ Diese Immobilie befindet sich in Wecker, einem Dorf in der Gemeinde Biwer im Osten von Luxemburg. Das Haus mit großem Potenzial steht auf einem schönen Grundstück von 10,53 Ar (2 Katasterparzellen) mit einem prächtigen, uneinsehbaren Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Mit einer Wohnfläche von ± 154 m² und einer Gesamtfläche von ± 232 m² setzt sich das Haus wie folgt zusammen: Das Erdgeschoss umfasst eine ± 7 m² große Eingangshalle, eine ausgestattete und eingerichtete Küche von ± 10 m², ein Wohnzimmer, das zum Esszimmer von ± 29 m² geöffnet ist und Zugriff auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon von ± 17 m² bietet (Glaskeramikherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Arbeitsplatte, Stauraum, Elektrogeräte von Hotpoint, Whirlpool, AEG, Haier), einen Flur von ± 4 m², ein Schlafzimmer von ± 11 m², eine separate Toilette von ± 2 m² sowie eine Garage für 1 Auto von ± 14 m². Im 1. Stock gibt es eine ± 8 m² große Treppe, eine ± 4 m² große Diele, 3 Schlafzimmer von ± 10, 12 und 15 m² sowie ein Badezimmer von ± 6 m² (Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Spiegel, Fenster). Im 2. Stock befindet sich eine Treppe mit einer Diele von ± 8 m² sowie 2 zusätzliche Schlafzimmer von ± 13 und 17 m². Das Untergeschoss/Gartenebene umfasst eine Diele von ± 5 m², einen Waschraum von ± 15 m², eine Terrasse von ± 24 m², die nach Süden ausgerichtet ist und Zugang zu einem großen, bewaldeten und eingezäunten Garten von ± 8,30 Ar mit Südorientierung bietet, eine separate Toilette von ± 1 m², ein Badezimmer von ± 3 m², einen Heizraum/Keller von ± 18 m² sowie eine Werkstatt von ± 22 m². Das Angebot wird durch einen Außenparkplatz vor dem Haus ergänzt. Zusätzliche Details: - Sofortige Verfügbarkeit; - Haus mit großem Potenzial; - Freier Blick hinter dem Haus, Garten, Balkon, nach Süden ausgerichtete Terrasse; - CPE: F - F; - Fußböden aus Parkett und Fliesen; - Heizölkessel (3 Tanks à 750L); - Aluminium- und Holzfenster, Doppelverglasung, manuelle Rollläden; - Dach in gutem Zustand mit Ziegeln; - Sekundarschule "Maacher Lycée", Centralschule "an Der Wiss", "Crèche Biwer", Sportzentrum (Badminton, Fußball,?), Spielplatz, 18 Minuten nach Trier, 18 Minuten nach Luxemburg, 11 Minuten zum internationalen Flughafen Luxemburg-Findel (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar), 1 Minute mit dem Auto oder 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof "Wecker" entfernt, 2 Minuten von der Autobahn A1 (Stadt Luxemburg - Wasserbillig - Deutschland), 6 Minuten von der Ladestation für Autos ("N 10"), mehrere Supermärkte, Restaurants, ein lokales Café in der Nähe: "Grevenmacher - Match Copal" (5 Minuten mit dem Auto), "Proxy Delhaize Grevenmacher V" (5 Minuten mit dem Auto), "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (5 Minuten mit dem Auto), Buslinien RGTR - 243 - Grevenmacher, Busbahnhof - Junglinster, P+R, RGTR - 244 - Grevenmacher, Busbahnhof - Junglinster, P+R, RGTR - B14 - Grevenmacher, Schoul 2 - Junglinster, Op der Gare mit einer Haltestelle, die 1 Minute zu Fuß entfernt ist. Zuständiger Agent: Alexandre Apolinario Tel. +352 / 691 282 214 Email: alexandre@vanmaurits.lu