Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Blaschette

Dieses Einfamilienhaus in VEFA mit 3 freien Fassaden, LOT 4, erbaut von Maisons Tradilux, befindet sich an der linken Eckposition des Wohngebiets Im Herbstfeld in Blaschette. Es bietet 124,14 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnet sich durch die größte Küche des Projekts (16,54 m²) sowie ein direkt zur Südterrasse von 21,57 m² geöffnetes Wohnzimmer von 26,08 m² aus. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle von 10,84 m², die Küche von 16,54 m², das Wohnzimmer von 26,08 m², ein Elternschlafzimmer von 12,29 m² mit eigenem Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum von 7,35 m², ein separates WC und eine integrierte Garage von 18,02 m². Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit 12,65 m², 12,34 m² und 13,62 m² zur Verfügung, die durch ein komplettes Badezimmer von 9,65 m² bedient werden. Der eigene Garten hat eine Fläche von ±213 m². Die Baupreise sind fest und nicht indexiert. Das Haus ist mit einer VIESSMANN Vitocal 150A Wärmepumpe ausgestattet, die den gesamten Wohnbereich mit Fußbodenheizung versorgt, sowie einem 250-Liter-Energiewärmespeicher. Die doppelte Lüftungsanlage sorgt für Luftwechsel und Energiegewinnung. Die Außenfenster sind aus anthrazit/weißen PVC-Rehau oder Schüco mit Dreifachverglasung (U-Wert < 1,00 W/m².K) und elektrischen Rollläden. Die Außendämmung beträgt 160 mm aus graphitierter Polystyrol (U-Wert = 0,13 W/m².K). Die Sanitäreinrichtungen von Van Marcke umfassen: Doppelwaschtisch von 120 cm mit LED-Spiegel im Hauptbadezimmer, Einzelwaschtisch von 60 cm im Elternbad, thermostatische Dusche Zucchetti Docce 120×90 mit Wand und Kopfbrause von 30 cm, 2 hängende WCs von Villeroy & Boch mit TECE-Platte, Waschbecken. Bodenbeläge aus Fliesen 60×60 im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss. Innentische aus poliertem Marmor an den Fenstern. Die automatische Sektionaltor von Hörmann misst 2,50 m × 2,12 m. Energieausweis der Klasse A. Das linke Eckhaus mit 3 freien Fassaden profitiert von natürlichem Licht auf drei Seiten, bietet einen freien Blick nach Westen auf die umliegende Vegetation und eine volle Südausrichtung für die Terrasse von 21,57 m² und den eigenen Garten von ±213 m². Es liegt am Ende des Wohngebiets in der Sackgasse Im Herbstfeld und bietet absolute Ruhe und maximale Sicherheit. Blaschette, ein Dorf in der Gemeinde Lorentzweiler im Kanton Mersch, bietet eine Wohnqualität. Der direkte Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es, Kirchberg in 15 Minuten und das Zentrum von Luxemburg-Stadt in 20 Minuten zu erreichen. Die Stadt Mersch ist in 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule Lorentzweiler, Geschäfte und die Bushaltestellen mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der angegebene Preis ist inkl. MwSt. (gemischter Satz 3%/17% gemäß Art. 44ter Gesetz über die Mehrwertsteuer LU - Höchstgrenze 50.000 €/Wohnung), unter Vorbehalt der Genehmigung durch die Verwaltung für Registrierung und Mehrwertsteuer (AED). Die vorgestellten Grundrisse und Innenausstattungen können geändert werden, vorbehaltlich der Genehmigung des Bauunternehmens (Maisons Tradilux) und unter Berücksichtigung der von der Gemeinde Lorentzweiler erteilten städtebaulichen Genehmigungen.