Haus 3 Schlafzimmer in Boevange-sur-Attert

*** Unter Vorbehalt *** Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unseren Agenten unter ***. Träumen Sie davon, ein Immobilienprojekt in einer authentischen und grünen Umgebung zu verwirklichen? Dieses ehemalige Bauernhaus aus den 1960er Jahren, im Herzen des charmanten Dorfes Boevange-sur-Attert gelegen, bietet eine seltene Gelegenheit, Renovierung, Erbe und Baulandpotenzial zu vereinen. Vorteile der Immobilie: • Gesamtnutzfläche: ca. 270 m² • Davon ca. 94 m² Wohnfläche (vollständig renovierungsbedürftig – derzeit unbewohnbar, keine Heizung) • Eine Gruppe von Parzellen, die fast 12 Ar umfassen: - Baugrundstück in der HAB-1-Zone (bebaubar gemäß gültigem PAG/PAP) - Weide mit 6a55ca, ideal für Garten oder Grünfläche • Nebengebäude: - Altes landwirtschaftliches Lager (Schierer) - Bereits gebauter Doppelcarport Stadtplanungsstatus & Erhaltenswertes: Das Baugrundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist in der Zone HAB-1 für Wohnzwecke eingestuft und befindet sich in einem geschützten Gebiet des Typs „gebautes Umfeld“. - Dies bedeutet konkret, dass alle Renovierungen oder Neubauten die architektonische Authentizität des Dorfes bewahren müssen. - Projekte müssen harmonisch in die Umgebung integriert werden, unter Beachtung der Maße, der Gebäudetypologie und der Verwendung edler und traditioneller Materialien. - Diese Einstufung verleiht der Immobilie einen Denkmalwert und eine gefragte Seltenheit: Ein einzigartiger Rahmen, der anderswo nicht reproduziert werden kann. Dies ist keine Einschränkung, sondern ein Prestige- und Echtheitsgarant, der eine Investition mit hohem Mehrwert sichert und perfekt in eine geschützte Dorfumgebung eingebettet ist. Potenzial: • Vollständige Renovierung des bestehenden Bauernhauses, um den Charme vergangener Zeiten wiederherzustellen • Möglichkeit des Wiederaufbaus oder Neubaus auf dem baubaren Teil (HAB-1) • Nebengebäude (Schierer, Carport) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hobbyraum, Lager) • Ideal für Investoren oder Privatpersonen, die eine einzigartige Familienresidenz mit modernem und historischem Charme schaffen möchten Lage: • Beliebte Gemeinde Boevange-sur-Attert • Nur wenige Minuten von Mersch und Ettelbruck entfernt, etwa 25 Minuten von Luxembourg-Stadt • Ruhige Umgebung mit ländlichem Charme, nahe an wichtigen Verkehrsadern und Annehmlichkeiten Eine seltene Immobilie, die Baugrundstück, bestehende Bebauung und geschütztes Kulturerbe verbindet. Ein echtes „Herzprojekt“ für Liebhaber der Authentizität und visionäre Investoren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren! Die Maklerprovision beträgt beim Verkauf zu Lasten des Verkäufers, zuzüglich Mehrwertsteuer (*Preis kann je nach angebotenen Zusatzleistungen variieren). Keine Kosten für den Käufer. Die im Beschreiber enthaltenen Informationen sind nur zur Orientierung und stellen keine vertragliche Grundlage dar, sie können ohne Vorankündigung geändert werden.