***Objektbeschreibung*** Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Höhenlage von Bollendorf und überzeugt durch seine besondere Wohnlage mit unverbaubarem Blick über das Sauertal, den Ort und die Luxemburger Schweiz. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre, gewachsenen Baumbestand und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Garten. Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur und der sehr gepflegte Gesamtzustand spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon sowie die angrenzende Terrasse. Die reizvollen Fernblicke in die umliegende Naturkulisse und die ruhige Höhenlage schaffen hier ein Ambiente mit besonderer Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche. Das ca. 2.426 m² große Grundstück begeistert mit seinem parkähnlichen Charakter und einer außergewöhnlich geschützten Lage. Umgeben von altem Baumbestand bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf besondere Weise. Mehrere Terrassenbereiche, ein idyllischer Teich sowie die natürliche Beschattung durch gewachsene Laubbäume schaffen ein angenehmes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus komplettieren das Angebot. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand. Bereits nach wenigen Schritten erreichen Sie attraktive Spazier-, Wander- und Naturwege, die zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft rund um Bollendorf einladen. ***Optional noch mehr Platz für die persönliche Entfaltung*** Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 751 m² zu erwerben und damit weiteres Entwicklungspotenzial zu sichern. ***Highlights auf einen Blick*** -Traumhafte Höhenlage von Bollendorf -Panoramablick über Bollendorf, das Sauertal und luxemburgische Schweiz - Unmittelbarer Zugang zu attraktiven Spazier- und Wanderwegen -Großzügiges Grundstück mit ca. 2.426 m² -Überdachter Balkon und mehrere Terrassenbereiche -Parkähnlich angelegter Garten mit Teich -Hohe Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand -Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück -Solide Massivbauweise (Baujahr 1990) -Optionaler Erwerb eines angrenzenden Baugrundstücks mit ca. 751 m² möglich ***Fazit*** Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und außergewöhnliche Privatsphäre in einer der attraktivsten Wohnlagen Bollendorfs. Der unverbaubare Ausblick, das weitläufige Grundstück und die gepflegte Bausubstanz machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber. ***Raumaufteilung*** Erdgeschoss -Flur / Eingangsbereich -Gäste-WC -Arbeitszimmer -Küche inklusive Einbauküche -Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendes Esszimmer -Zugang zum überdachten Balkon et Terrasse -Schöner Ausblick über Bollendorf und die Sauer Untergeschoss -Elternschlafzimmer -2 Kinderzimmer -Badezimmer -Weiteres Zimmer (Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer) -Abstellraum -Heizungsraum -Waschküche Grundstück et Außenbereich -Grundstücksgröße ca. 2.426 m² -Von altem Laubbaumbestand umgeben -Von der Straße nahezu nicht einsehbar -Hohe Privatsphäre -Mehrere Terrassenbereiche -Garage -mehrere PWK Stellplätze auf dem Hof -Kleiner Teich -Angenehmes Mikroklima durch natürliche Beschattung -Naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre ***Lagebeschreibung*** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bollendorf, einem beliebten Luftkurort im deutsch-luxemburgischen Grenzraum. Direkt an der Sauer gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten. Im Ort selbst befinden sich ein Supermarkt, mehrere Restaurants und Cafés sowie verschiedene Ärzte und ein Zahnarzt. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur ca. 8 km entfernten Echternacherbrück mit unter anderem Norma und Rossmann sowie im benachbarten Echternach (Luxemburg). Dort stehen zusätzlich Rewe, weitere Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomie zur Verfügung. Das etwa 13 km entfernte Irrel ergänzt das Angebot mit Edeka, Aldi, dm und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Rund um Bollendorf laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Naturpark ?Grüne Hölle? zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten der Umgebung und ist vom Haus aus in kurzer Zeit erreichbar. Ebenfalls befinden sich die berühmte Teufelsschlucht bei Ernzen sowie das weit über die Region hinaus bekannte Müllerthal in Luxemburg mit seinen beeindruckenden Felsformationen und ausgezeichneten Wanderwegen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg macht Bollendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Grenzpendler. ***Entfernungen im Überblick*** -Echternach ca. 8 km -Irrel ca. 13 km -Bitburg ca. 28 km -Trier ca. 32 km -Luxemburg-Stadt ca. 36 km