Ein freistehendes Einfamilienhaus mit vier Seiten, ideal für ein ruhiges und vernetztes Leben im Herzen Luxemburgs. Adresse: 82 Haaptstrooss - Born (6661, Gemeinde Echternach) Diese außergewöhnliche Immobilie mit einer Bruttofläche von +/-237m2 ist nach Norden/Westen ausgerichtet, gegenüber der Sûre und Deutschland, in einer grünen Umgebung, in einem ruhigen Dorf, das Tradition und Moderne vereint. Das Haus ist wie folgt angeordnet: Erdgeschoss: 2 Stellplätze im Freien, 2 überdachte Stellplätze und einen Keller, sowie der Eingangsbereich -/+7,92 m2 Im 1. Stock: Ein Wohnzimmer mit offener Küche von +/- 57,80 m² mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von +/- 20 m². Getrennte Toilette und Technikraum 1. Stock: 4 Schlafzimmer: Schlafzimmer 1: +/- 11,10 m². Schlafzimmer 2: +/- 11,10 m². Schlafzimmer 3: +/- 11,85 m² Elternsuite: +/- 16,75 m² mit privatem Duschbad mit Fenster Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Ein Bürobereich auf der Treppe. Heizung & Thermischer Komfort Ein hochmodernes Heizsystem für optimalen Komfort und signifikante Energieeinsparungen: ? Viessmann Vitocal 200S Wärmepumpe - lautlose und hochleistungsfähige Technologie ? Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur (< 35°C) über die gesamte Wohnfläche, Marke Zevotherm - sanfte und gleichmäßige Wärme in jedem Raum ? Raum für Raum temperaturgeregelte Regelung für individuellen Komfort ? Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe mittels Vitocell 300L-Pufferspeicher - wirtschaftlich und umweltfreundlich Außenfenster Hochleistungsfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung: ? PVC-Profile REHAU / SCHÜCO in anthrazitgrau außen - modernes und langlebiges Design ? Dreifachverglasung mit niedriger Emissivität 48 mm (Luftpolster 18 mm) mit einem U-Wert von 0,50 W/m²K - maximale Wärmedämmung ? Eingangstür PVC anthrazitgrau, voll oder verglast, Sicherheitsschloss mit 3 Punkten der Verankerung ? Außenfenstertabletts aus anthrazitgrau lackiertem Aluminium ? Elektrisch betriebene Rolläden aus PVC in anthrazitgrau, Doppelwandlamellen 8/37 mm in isoliertem Kasten (ROKATOP) Innendekoration ? Großformatige Fliesen 60×60 in den Wohnräumen ? Laminatboden in den Schlafzimmern ? Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe - geräumige Dusche, hängende Toiletten, Design-Waschtische Außenbereich ? Terrasse aus keramischem Stein ? Zugang zur Garage ausgebaut ? Grundstück bereit für die Gartenlandschaftsgestaltung Strategische Lage und Alltagsannehmlichkeiten Born profitiert von einer privilegierten geografischen Lage in der Ostregion Luxemburgs, die die Pendelzeiten zu den großen Zentren erleichtert: ? Autobahnzugang: Nähe zur Autobahn A6 für die Verbindung nach Luxemburg-Stadt und Deutschland ? Öffentliche Verkehrsmittel: Lokale Buslinien wie die B19, die Grevenmacher mit Echternach verbindet (30 Haltestellen, einschließlich Schulen), mit Echtzeitinformationen über mobiliteit.lu 7 14. Ab Januar 2026 Stärkung der Schulbuslinien in der südlichen Region über RGTR für einen optimalen Zugang zu den Lycée 4. ? Schulen und Bildung: Deckt die weiterführenden Schulen in der südlichen und östlichen Region gut ab; spezielle Linien (z. B. VDL für Luxemburg-Stadt, ATSEEE für das Umland) gewährleisten einen zuverlässigen Schultransport, mit Campus, die mit den Bussen 6 8 12 erreichbar sind. ? Praktisches Leben: Dynamisches Dorf mit lokalen Geschäften entlang der Haaptstrooss, Nähe zu Echternach für wesentliche Dienstleistungen und eine geschützte natürliche Umgebung, die zur Lebensqualität beiträgt. Der angegebene Preis beinhaltet eine gemischte Mehrwertsteuer unter Vorbehalt der Genehmigung durch die Mehrwertsteuer- und Schreibdiensteinrichtung.