Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Seiten, ideal für ein ruhiges und verbundenes Leben im Herzen Luxemburgs. Adresse: 82 Haaptstrooss - Born (6661, Gemeinde Echternach) Diese außergewöhnliche Immobilie mit 3 Seiten hat eine Bruttofläche von +/-208 m2, ausgerichtet nach NORD/WEST, mit Blick auf die Sûre und Deutschland in einer grünen Umgebung, in einem ruhigen Dorf, das Tradition und Modernität vereint. Das Haus ist wie folgt angeordnet: Erdgeschoss: 2 Außenparkplätze, 2 überdachte Parkplätze und ein Keller, sowie der Eingang - +/-9,00 m2 Im ersten Stock: Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche von +/- 41,90 m² mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von +/- 18 m². Getrennte Toilette und Technikraum 1. Etage: 4 Schlafzimmer: Schlafzimmer 1: +/- 13,02 m². Schlafzimmer 2: +/- 13,08 m². Elternsuite: +/- 19,10 m² mit privatem Duschbad und Ankleidezimmer Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC. Heizung & Thermischer Komfort Ein modernes Heizsystem sorgt für optimalen Komfort und erhebliche Energieeinsparungen: - Viessmann Vitocal 200S Wärmepumpe ? leise und hoch leistungsfähig - Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur (< 35°C) in der gesamten Wohnfläche, Marke Zevotherm, sanfte und gleichmäßige Wärme in jedem Raum - Thermostatkontrolle nach Raum für individuellen Komfort - Warmwasserbereitstellung durch die Wärmepumpe über einen Vitocell 300L - wirtschaftlich und ökologisch Fenster und Türen Hochleistungsfenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung: - PVC-Profile von REHAU / SCHÜCO in anthrazitgrau außen ? modernes und langlebiges Design - Dreifachverglasung mit niedrigem Emissionsgrad 48 mm (Luftspalt 18 mm) mit einem U-Wert von 0,50 W/m²K ? maximale Wärmedämmung - Eingangstür aus anthrazitgrauem PVC, voll- oder verglast, Sicherheitsschloss mit 3 Punktverankerung - Fensterbänke aus lackiertem Aluminium in anthrazitgrau - Rollläden aus PVC in anthrazitgrau, Doppelwandlamellen 8/37 mm in isoliertem Kasten (ROKATOP) mit elektrischer Motorisierung und Handschalter Innenausstattung - Großformatige Fliesen 60×60 in den Wohnräumen - Laminatboden in den Schlafzimmern - Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe ? geräumige Dusche, hängende WC, Designwaschbecken Außenbereich - Terrasse aus Steinzeug - Zugängliche Garage - Grundstück bereit für die Landschaftsgestaltung Strategische Lage und tägliche Annehmlichkeiten Born profitiert von einer privilegierten geografischen Lage in der Ostregion Luxemburgs, die die Anreise zu den großen Zentren erleichtert: - Autobahnzugang: Nähe zur Autobahn A6, um nach Luxemburg-Stadt und Deutschland zu gelangen - Öffentliche Verkehrsmittel: Lokale Buslinien wie die B19 verbinden Grevenmacher mit Echternach (30 Haltestellen, inklusive Schulen), mit Echtzeitinformationen über mobiliteit.lu. Ab Januar 2026 Verbesserung der Schulbusse in der Süregion über RGTR für optimalen Zugang zu den Gymnasien. - Schulen und Bildung: Gut erreichbar für die weiterführenden Schulen in der Süd- und Ostregion; spezielle Linien (z.B. VDL nach Luxemburg-Stadt, ATSEEE ins Ausland) sorgen für zuverlässigen Schultransport, mit durch Bus zugänglichen Campus. - Praktisches Leben: Dynamisches Dorf mit lokalen Geschäften entlang der Haaptstrooss, Nähe zu Echternach für wesentliche Dienstleistungen, und bewahrte natürliche Umgebung förderlich für die Lebensqualität. Der angegebene Preis beinhaltet eine gemischte Mehrwertsteuer unter Vorbehalt der Annahme der Mehrwertsteuerverwaltung der Registrierung und der Bereiche.