Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnviertel in Biwer, an der Adresse 4 Boudler. Diese schöne, freistehende 4-Fassaden-Haus wurde 2005 erbaut und zeichnet sich durch ihren ausgezeichneten allgemeinen Zustand, ihre Helligkeit und den freien Blick auf die umliegende Natur aus. Sie steht auf einem Grundstück von 11,35 Ar und bietet eine Wohnfläche von etwa 212 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, hochwertige Ausstattungen und der moderne Komfort. **Erdgeschoss** Bereits beim Betreten begeistert das Haus durch eine warme und funktionale Atmosphäre. Der Eingangsbereich (6 m²) mit Garderobe und separatem WC (5 m²) führt zu einem hellen Büro von 11 m², ideal für Homeoffice. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer von 31 m² und einem Esszimmer von 35 m², die durch breite Fenster in natürliches Licht getaucht sind und eine Verbindung zur Terrasse und zum Garten bieten. Die ausgestattete und gestaltete Küche mit 16 m², inklusive einer zentralen Insel, kombiniert Modernität und Geselligkeit, perfekt für Familienessen oder mit Freunden. **Obergeschoss** Der Schlafbereich besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer von 16 m² sowie zwei Schlafzimmer von jeweils 14 m². Ein großzügiges Bad von 13 m², ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken, bietet optimalen Komfort für die ganze Familie. Der Flur von 9 m² sorgt für eine fließende Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen. Die massiven Parkettböden und die raffinierten Oberflächen verleihen diesem Stockwerk eine sanfte und entspannende Atmosphäre. **Untergeschoss** Diese vielseitige Ebene umfasst ein Schlafzimmer von ca. 13 m² mit eigenem Duschbad von ca. 7 m², ein Atelier von 40 m², einen Waschraum von 14 m², einen Technikraum und einen Pelletspeicher (7 m²) sowie eine Doppelgarage von 45 m². Ein idealer Raum für Bastelfreunde, Familienaktivitäten oder um einen separaten Raum nach den Bedürfnissen zu schaffen. **Dachboden** Der unrenovierte Dachboden von 23 m² bietet zusätzlichen Stauraum. **Ausstattung und Oberflächen** Fußbodenheizung mit Pelletsheizung und Solarpanelen Wasserenthärter, Alarmanlage, Rauchmelder, indirekte Beleuchtung High-Speed-Internet, elektrische Garagentore, Innen- und Außenjalousien Holztreppe, Fliesenböden (EG) und Parkett (Stockwerk) Doppelverglasung mit Holzrahmen Schieferdach Gartenhaus, 17 m² Terrasse, eingezäunter und gestalteter Garten in Südostlage **Energieeffizienz** Energieausweis: B / B Ausgezeichnete Energieeffizienz und thermischer Komfort das ganze Jahr über. **Umgebung und Annehmlichkeiten** Das Haus verfügt über eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten, Geschäften, und Autobahnzugängen sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, die die täglichen Pendelwege erleichtern. Nur 10 km von Junglinster und Grevenmacher entfernt, bietet die Gemeinde Biwer eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für natur- und friedliebende Familien. **Verantwortlicher Agent für das Dossier:** Maurits van Rijckevorsel maurits@vanmaurits.lu +352 621 198 891