Charaktervoller Bauernhof mit Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigem Hangar – ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Potenzial Im malerischen Ort Boudler, Gemeinde Biwer, bieten wir Ihnen diesen einzigartigen Bauernhof mit Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden, Stallungen sowie einem großen Hangar zum Verkauf an. Das Anwesen vereint zwei Bauepochen: Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet, die historischen Nebengebäude stammen bereits aus dem Jahr 1856 und verleihen dem Ensemble seinen ganz besonderen, authentischen Charme. Der Hof ist zu renovieren und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – sei es als großzügiges Familienheim, als landwirtschaftlicher Betrieb, als Reiterhof oder als kreatives Wohn-/Gewerbeprojekt. Eckdaten auf einen Blick Lage: Boudler, Gemeinde Biwer – ländlich und ruhig Baujahr: 1972 (Wohnhaus) / 1856 (Nebengebäude) Wohnfläche: ca. 188 m² Nutzfläche: ca. 392 m² Gesamtfläche: ca. 580 m² Grundstücksfläche: ca. 20,10 Ar Offener Hangar: ca. 85 m² zusätzlich Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich, geschlossene Einbauküche und einladender Wohnbereich. 1. Obergeschoss Nachtflur, mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Waschbecken. 2. Obergeschoss Flur, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Speicherraum. Anbau Ein direkt angrenzender Anbau : Erdgeschoss: Flur, Heizungsraum (VIESSMANN) und Waschküche 1. Obergeschoss: Flur mit traditionellem „Haacht" sowie ein zusätzlicher Raum / Speicher Nebengebäude & Außenanlagen Das Anwesen umfasst zahlreiche und vielseitig nutzbare Nebengebäude: 3 Garagen Keller Großer Speicher mit beeindruckender Fläche Zwei Stallungen Offener Hangar: ca. 85 m² - Stellplatz für mehrere Fahrzeuge/Camper/Traktoren Stellplätze: mehrere Außenstellplätze sowie zahlreiche überdachte Stellmöglichkeiten – ein außergewöhnlicher Komfort, der bei diesem Objekt seinesgleichen sucht. Zusätzliches Grundstück Auf Wunsch kann zusätzlich ein angrenzendes landwirtschaftliches Grundstück von ca. 75,95 Ar erworben werden – eine ideale Ergänzung für all jene, die eine landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder einfach mehr Raum und Privatsphäre wünschen. Der Preis wird auf Anfrage mitgeteilt. Zustand Der Hof ist zu renovieren. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen und der historische Charakter der Nebengebäude bieten eine hervorragende Grundlage, um ein einzigartiges Wohn-, Hof- oder Gewerbeprojekt mit viel persönlicher Handschrift zu realisieren. Verfügbarkeit Sofort verfügbar. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ländlicher Lebensart, Bauherren mit Vision, Landwirte sowie Investoren, die ein flexibles Objekt mit enormem Potenzial in ruhiger Lage suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, vielseitigen Nebengebäuden, großzügigen Stellplätzen und der Möglichkeit, ein zusätzliches landwirtschaftliches Grundstück zu erwerben, macht diesen Hof zu einem wahren Unikat. Kontakt Interessiert? Wir beraten Sie gerne und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Telefon: +352 26 78 04 54 E-Mail: contact@immo-spautz.lu Web: www.immo-spautz.lu Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Junglinster und Umgebung.