Haus 9 Zimmer in Boulay-Moselle (FR)

Maison de maître revisitée et son parc arboré à 20 minutes de Metz. Cette élégante maison de maître érigée dans les années cinquante déploie 271 m² habitables sur une parcelle en partie arborée de plus de 22 ares. Rénovée avec soin pour répondre aux codes de l'immobilier contemporain, elle conjugue le charme intemporel de l'ancien à des prestations de qualité, s'imposant par ses espaces de vie fluides, son espace détente extérieur et une vaste annexe indépendante. L'entrée dévoile d'emblée une belle clarté et des volumes harmonieux. L'espace de réception s'articule autour d'un grand salon chaleureux, agrémenté d'un insert à pellets, qui se prolonge naturellement vers la salle à manger et une vaste cuisine dînatoire aménagée. La rénovation récente a privilégié des lignes épurées et des matériaux nobles, à l'image du parquet en chêne massif qui unifie les pièces de vie. Ayant conservé son empreinte historique, une ancienne salle de chasse habillée de ses tomettes et boiseries d'origine constitue un refuge singulier pour s'isoler ou lire. L'étage consacré au repos distribue trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale intégrant un dressing et une salle de bain privative. Sous les toits, l'aménagement révèle deux chambres supplémentaires et une pièce disposant d'arrivées d'eau, laissant la possibilité de créer une nouvelle salle de bain. Un sous-sol complet regroupant une buanderie, un atelier, une cave à vin et un garage double s'ajoute à l'ensemble. Côté jardin, le terrain verdoyant accueille deux terrasses ainsi qu'un spa. En retrait, un bâtiment annexe d'environ 100 m² ouvre un large champ des possibles. Ce volume brut constitue un atout de taille pour y établir une profession libérale, y aménager un logement indépendant ou encore y entreposer matériel ou véhicules. L'environnement immédiat conjugue quiétude résidentielle et praticité. Le centre-ville, les commerces, une crèche, les établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, ainsi que les infrastructures sportives s'atteignent en moins de cinq minutes de marche. L'autoroute A4 est accessible en sept minutes, permettant de rejoindre Metz en à peine vingt minutes en voiture. L'empreinte classique de cette bâtisse, réveillée par une rénovation sans compromis, trouve un écho inattendu dans le potentiel brut de sa dépendance. Cette dualité donne naissance à un lieu de vie pluriel, loin des standards habituels. Une adresse de caractère dont l'atmosphère singulière se révèle tout simplement en franchissant le seuil. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5640 et 7640 € Contact : Valérie *** Valerie CHARLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 820 043 - Metz.