***VENDU*** Property Invest City vous propose en exclusivité : Située dans le paisible village de Bourglinster, dans la commune de Junglinster, nichée dans une impasse calme sur les hauteurs, nous vous proposons en exclusivité une magnifique villa de haut standing réalisée par le cabinet d’architecture “PACZOWSKI & FRITSCH” Cette propriété, érigée sur un terrain ensoleillé de 25a70ca, offre une surface totale de +-310m² dont une surface habitable de +-192m². La villa comprend trois grandes chambres, dont une suite parentale, un vaste séjour lumineux, une terrasse orientée plein ouest, un très grand jardin, un double garage et une vue dégagée imprenable sur la vallée. Cette villa est idéalement située à quelques minutes du centre de Junglinster, avec un accès facile au Kirchberg et au centre-ainsi qu'aux communes voisines tel que Niederanven et Walferdange. Elle est également proche des principaux axes routiers, notamment l’autoroute A7. Cette très belle maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée Une porte d’entrée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée équipé d’un vestiaire, d’un WC séparé et d’un débarras. Le hall dessert d’un côté un double garage d’une surface de +-50m2 et de l’autre la cage d’escalier desservant le rez-de-jardin et le 1er étage. Rez-de-jardin Un vaste séjour d’une surface de +-81m2 se compose d’une salle à manger, d’un salon avec feu ouvert et d’une cuisine en bambou massif avec îlot central et coin déjeuner. La cuisine est entièrement équipée et optimisée avec des équipements Miele de premier choix. Le séjour donne accès à une terrasse couverte et au jardin. Cette espace de vie bénéfice de grandes baies vitrées qui offrent une belle luminosité et une vue dégagée sur la vallée. Premier étage Un grand palier dessert deux chambres de +-16m2 et +-12m2 (dont une avec terrasse), une salle de bains avec baignoire et double vasque et une magnifique suite parentale avec salle de bains (douche, WC, baignoire), espace dressing en mezzanine et terrasse couverte. Toutes les chambres bénéficient d’une hauteur sous plafond de +-4,5m et d’une vue imprenable sur la vallée. Sous-sol Un couloir dessert un cellier, une cave à vin, une cave de rangement, un local technique et une buanderie. L’espace peut être repensé pour une quatrième chambre ou l’aménagement d’un logement intégré. Proche de toutes les commodités, la propriété se trouve à proximité du lycée Lenster de Junglinster, de l’école fondamentale de Junglinster, de la maison relais de Junglinster, de crèches (KidsCare Junglinster, Crèche Bourglinster), du tennis club de Junglinster, du centre sportif de Junglinster, de médecins, de coiffeurs, d’un vétérinaire, de kinésithérapeutes, d’une pharmacie, de laboratoires médicaux, de supermarchés (Cactus Junglinster), de restaurants et de pâtisseries locales et de la forêt environnante pour des promenades. Tout est accessible à pied ou en transport. Informations complémentaires : Année de construction : 1985 Année de rénovation : 2014 Surface du terrain : 25a70ca Surface habitable : +-192m2 Surface totale : +-310m2 Parking : Double garage et emplacement extérieurs Terrasse : +-40m2 Cuisine et équipements : Cuisine sur mesure en Bambou avec équipements. Toiture en ardoise Chassis : Double vitrage Internet : ADSL Revêtements de sols : Carrelage et parquet en bambou Revêtements muraux : Peinture et carrelage Chauffage : Système de chauffage au sol - Chaudière au Mazout (Devis existant pour une pompe à chaleur) Documentation disponible : Factures liées aux consommation d’énergie Pour fixer une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu ---------- ***VENDU*** Property Invest City offers you an exclusive opportunity: Located in the peaceful village of Bourglinster, in the municipality of Junglinster, nestled in a quiet cul-de-sac on the heights, we are offering you an exclusive opportunity to purchase a magnificent luxury villa designed by the architectural firm ‘PACZOWSKI & FRITSCH’. This property, built on a sunny plot of 25a70ca, offers a total surface area of +-310m², including a living area of +-192m². The villa comprises three large bedrooms, including a master suite, a spacious and bright living room, a west-facing terrace, a very large garden, a double garage and a breathtaking unobstructed view of the valley. This villa is ideally located just a few minutes from the centre of Junglinster, with easy access to Kirchberg and the city centre, as well as neighbouring municipalities such as Niederanven and Walferdange. It is also close to major roads, including the A7 motorway. This beautiful house is laid out as follows: Ground floor An entrance door opens onto a spacious entrance hall with a cloakroom, separate WC and storage room. The hall leads on one side to a double garage with a surface area of approximately 50m² and on the other to the staircase leading to the garden level and the first floor. Garden level A large living room with a surface area of approximately 81m² comprises a dining room, a lounge with an open fire and a solid bamboo kitchen with a central island and breakfast area. The kitchen is fully equipped and optimised with top-of-the-range Miele appliances. The living room opens onto a covered terrace and the garden. This living space benefits from large bay windows that provide beautiful light and unobstructed views of the valley. First floor A large landing leads to two bedrooms of approximately 16m² and 12m² (one with a terrace), a bathroom with a bathtub and double sink, and a magnificent master suite with bathroom (shower, toilet, bathtub), mezzanine dressing area, and covered terrace. All bedrooms have a ceiling height of approximately 4.5m and breathtaking views of the valley. Basement A corridor leads to a pantry, a wine cellar, a storage cellar, a utility room and a laundry room. The space could be redesigned to create a fourth bedroom or an integrated apartment. Close to all amenities, the property is located near the Lenster secondary school in Junglinster, the Junglinster primary school, the Junglinster after-school care centre, nurseries (KidsCare Junglinster, Crèche Bourglinster), the Junglinster tennis club, the Junglinster sports centre, doctors, hairdressers, a vet, physiotherapists, a pharmacy, medical laboratories, supermarkets (Cactus Junglinster), local restaurants and bakeries, and the surrounding forest for walks. Everything is accessible on foot or by transport. Additional information: Year of construction: 1985 Year of renovation: 2014 Land area: 25a70ca Living area: +-192m² Total area: +-310m² Parking: Double garage and outdoor parking spaces Terrace: +-40m² Kitchen and appliances: Custom-made bamboo kitchen with appliances. Slate roof Windows: Double glazing Internet: ADSL Flooring: Tiles and bamboo parquet Wall coverings: Paint and tiles Heating: Underfloor heating system - Oil-fired boiler (quote available for a heat pump) Documentation available: Energy consumption bills To arrange a viewing, please contact us on +352 661 793 501 or by email at a.degroote@propertyinvest.lu