Das Anwesen liegt in der begehrten und prestigeträchtigen Gemeinde Bridel, nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt, und bietet elegante zeitgenössische Villen, die für einen modernen und raffinierten Lebensstil entworfen wurden. Sie sind komplett maßgeschneidert, um wahrhaft bemerkenswerte Häuser zu schaffen. Es handelt sich um eine neue Wohnsiedlung mit 8 luxuriösen, freistehenden oder Doppelhaushälften, verteilt auf Grundstücken von 3 bis 8 Ar. Jede der Villen wird über einen privaten Aufzug verfügen, der vom Untergeschoss bis zur obersten Etage führt, sowie einen Pool, der direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich ist. Bezüglich der Doppelhaushälfte Lot 1: Auf 3,22 Ar privatem Grundstück, mit einer Gesamtfläche von +/- 325 m², davon +/- 237 m² Wohnfläche, einschließlich: Das Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von +/- 91 m², aufgeteilt in: - Garage für zwei Autos nebeneinander und zwei Außenstellplätze. - Waschraum. - Technikraum. - Abstell-/Lagerraum. Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von +/- 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: - Empfangshalle. - Offener Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, die mit der Terrasse von +/- 19 m² und dem Pool (3,00 m auf 4,87 m) durch eine bodentiefe Glasschiebetür barrierefrei verbunden ist. - Garderobe und separate Toilette. Die erste Etage hat eine Gesamtfläche von +/- 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: - Flur. - 3 Suiten mit eigenem Bad, davon eine mit Ankleidezimmer. Die zweite Etage hat eine Gesamtfläche von +/- 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: - Flur. - Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse von +/- 17 m². - Fitnessbereich von +/- 30 m² oder eine andere maßgeschneiderte Gestaltung. - Badezimmer. Bezüglich der Fenster: Die Fensterrahmen werden aus Aluminium gemäß den CPE-Richtlinien gefertigt. Die Fenster werden mit Dreifachverglasung ausgestattet, die den Energiestandards entspricht. Zum Lieferumfang gehören auch passende Jalousien. Bezüglich der Innentüren: Im Untergeschoss und Erdgeschoss: Türen in voller Höhe, flächenbündig mit dem Rahmen, als Aufdopplung an der Wand montiert, mit weißer Hochglanzlackierung. In der ersten und zweiten Etage: Vollrahmentüren mit einer Höhe von 210 cm, flächenbündig mit dem Rahmen, als Aufdopplung an der Wand montiert, mit weißer Hochglanzlackierung. Glastüren: Trennwände und Glastüren werden gemäß den Plänen des Architekten installiert, um die vorgesehenen Anordnungen sicherzustellen. Tür zwischen Garage und Flur gemäß CPE-Vorgaben. Bezüglich der Fußböden: Fliesen oder Parkett bis zu 110€/ m² netto. Bezüglich der Wandverkleidungen: Die Wände werden mit Varioflies bespannt. Die Farbe wird weiß oder in einer hellen Nuance sein. Für die Badezimmer und das separate WC: Die Wände werden in voller Höhe mit Fliesen verkleidet, zu einem Materialpreis von 110 € netto pro Quadratmeter. Bezüglich der Sanitäranlagen: Separates WC: Wand-WC mit eingebautem Spülsystem und Soft-Close-Sitz von Villeroy & Boch Subway, zusammen mit einer Betätigungseinheit Geberit Sigma 70. Waschtischmöbel von der Marke Cosmic sowie ein Waschtischarmatur von Hansgrohe Finoris. In den Bädern: Wand-WC mit eingebautem Spülsystem und Soft-Close-Sitz von Villeroy & Boch Subway, zusammen mit einer Betätigungseinheit Geberit Sigma 70. Waschtische werden entweder an Wandmöbel oder eingebaut geliefert, ausgestattet mit Wandarmaturen oder auf Waschtisch montierten Armaturen von Hansgrohe Finoris. Integrierte Waschbecken aus Verbundmaterial. Jedes Bad wird mit einer Dusche mit Mischbatterie, Handbrause, Wandbrause und Bodenablauf ausgestattet. Glaswände mit Tür und Stützen werden eine Höhe von 190/210 cm haben. Handbrause. Elektrische Handtuchwärmer. Italienische Dusche wird eingebaut. Bezüglich der Heizung: Wärmepumpe zur Erzeugung von Warmwasser und Luft-Wasser-Heizung. Fußbodenheizung mit Einstellung durch Raumthermostate. Das Haus wird mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Grundrisse können je nach Ihren Wünschen und den zu beachtenden technischen Möglichkeiten geändert werden. Notarkosten werden auf den Grundstücksanteil erhoben. Bankgarantie für die Fertigstellung. Zweijährige und zehnjährige Garantie. Der angegebene Preis gilt inklusive 3% Umsatzsteuer. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist A/A+. Bezüglich der Lage: Bridel, eine Gemeinde im Herzen Luxemburgs, in der Geschichte harmonisch mit dem modernen Alltag verschmilzt. Nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Hauptstadt entfernt, profitiert Bridel von einer privilegierten Lage, die die Ruhe des ländlichen Raums mit der urbanen Dynamik verbindet. Die grünen Landschaften laden zur Entspannung und Besinnung ein und bieten einen willkommenen Rückzugsort fernab des Trubels des modernen Lebens. Bridel ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch der ideale Ausgangspunkt, um die natürlichen und kulturellen Schätze der Region zu erkunden. Wanderwege schlängeln sich durch die üppigen Hügel und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Alzettetal. Geschichtsliebhaber werden ebenfalls auf ihre Kosten kommen, indem sie die Überreste alter Burgen und Befestigungen entdecken, die die Landschaft prägen. Sei es, um sich mit ihrer faszinierenden Geschichte vertraut zu machen, sich in der üppigen Natur zu regenerieren oder einfach die Geselligkeit der Einwohner zu genießen ? Bridel bietet ein einzigartiges Erlebnis, in dem Vergangenheit und Gegenwart zusammenkommen, um ein harmonisches Bild des luxemburgischen Lebens zu formen.