Appelez Magali au +352.691.75.44.70 (gsm ou whatsapp) ou demandez plus de renseignements sur magali.engelaere@remax.lu. RE/MAX Authentic, votre spécialiste de l'immobilier, vous propose en exclusivité cette maison individuelle située dans la très recherchée commune de Bridel. Construite en 1970 et rénovée en 2004 puis en 2021, elle offre aujourd'hui une configuration flexible avec la possibilité de finaliser une transformation en maison bi-familiale. Aucun travaux à prévoir, c'est une vraie maison de charme, seule la cuisine est à rafraîchir, à vous d'y mettre votre touche de décoration et vos meubles. Avec ± 143 m² habitables pour une surface totale d'environ 173 m², cette propriété séduit par sa luminosité, son jardin agréable et ses nombreuses possibilités d'aménagement, idéales pour une grande famille, une habitation intergénérationnelle ou un investissement. Rez-de-chaussée ? logement indépendant avec deux entrées, parquet de qualité : - Salon spacieux : 30,78 m² - Espace lecture avec vue sur le jardin : 4 m² - Cuisine équipée avec cellier - Salle de douche moderne avec WC : 4,6 m² - Chambre de 18,6 m² offrant plusieurs possibilités d'aménagement (suite parentale, deux chambres, bureau ou dressing) Accès arrière via ancienne porte de garage transformée en baie vitrée et accès latéral par le jardin. 1er étage : Avec sa propre entrée, un hall élégant avec carrelage effet pierre dessert toutes les pièces: - Séjour lumineux de 23,8 m² avec accès au balcon abrité par une magnifique glycine - Cuisine équipée à rafraîchir : 9,8 m² - Chambre de 11 m² avec grand balcon orienté ouest et vue dégagée sur la verdure - Chambre de 9,4 m² - Bureau de 6,75 m² actuellement utilisé comme chambre d'enfant - Salle de bains avec baignoire, WC et vasque en pierre Extérieurs : - Jardin entretenu - Terrasse couverte par balcon avec barbecue en pierre - Cabane de jardin - Deux emplacements de parking extérieur Caractéristiques techniques : - CPE : G ? chauffage au gaz - Double vitrage (2004) - Volets roulants manuels Points clés : - Configuration actuelle en deux unités de logement - Potentiel de transformation en maison bi-familiale - Quartier résidentiel recherché, proche du centre sportif, de terrains de tennis, de l'école primaire, des commerces, restaurants et médecins - Facilités de stationnement La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre est soumise à l'approbation expresse des vendeurs. Contactez votre agent Magali au +352.691.75.44.70 (gsm ou whatsapp) ou demandez plus de renseignements sur magali.engelaere@remax.lu pour avoir plus d'informations techniques sur la maison et sur son environnement! Call Magali at +352.691.75.44.70 (cell or WhatsApp) or request more information at magali.engelaere@remax.lu. RE/MAX, your real estate specialist, is exclusively offering this single-family home located in the highly sought-after town of Bridel. Built in 1970 and renovated in 2004 and again in 2021, it now offers a flexible layout with the potential to be converted into a two-family home. No major work is needed?it's a truly charming home. Only the kitchen needs a refresh; it's up to you to add your personal touch with decor and furniture. With approximately 143 m² of living space and a total area of about 173 m², this property charms with its brightness, pleasant garden, and numerous layout possibilities, making it ideal for a large family, a multigenerational home, or an investment. Ground floor ? independent living space with two entrances, high-quality hardwood floors: ? Spacious living room: 30.78 m² ? Reading area with a view of the garden: 4 m² ? Fully equipped kitchen with pantry ? Modern shower room with toilet: 4.6 m² ? 18.6 m² bedroom offering several layout possibilities (master suite, two bedrooms, office, or walk-in closet) Rear access via a former garage door converted into a bay window and side access through the garden. First floor: With its own entrance, an elegant hallway with stone-effect tile flooring leads to all the rooms: ? Bright living room (23.8 sq. m) with access to a balcony shaded by a magnificent wisteria ? Fully equipped kitchen in need of updating: 9.8 sq. m ? Bedroom (11 sq. m) with a large west-facing balcony and unobstructed views of the greenery ? Bedroom (9.4 sq. m) ? 6.75 m² office currently used as a children's room ? Bathroom with bathtub, toilet, and stone sink Outdoors: ? Well-maintained garden ? Covered terrace with stone barbecue ? Garden shed ? Two outdoor parking spaces Technical specifications: ? Energy performance rating: G ? gas heating ? Double-glazed windows (2004) ? Manual roller shutters Key features: ? Currently configured as two separate living units ? Potential to convert into a two-family home ? Sought-after residential neighborhood, close to the sports center, tennis courts, the elementary school, shops, restaurants, and doctors ? Ample parking The real estate commission is paid by the seller. All offers are subject to the express approval of the sellers. Contact your agent Magali at +352.691.75.44.70 (cell or WhatsApp) or request more information at magali.engelaere@remax.lu for additional technical details about the house and its surroundings!