LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diesen Bauernhof vorzustellen, der 1946 gebaut wurde, mit Ställen, großer Scheune und Nebengebäude, mit einer Gesamtfläche von 1.148 m², davon 286 m² bewohnbar, gelegen in Buschrodt - 7, rue Angelsgronn. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 20,16 Ar. -- BESCHREIBUNG – Das Wohnhaus besteht aus: Erdgeschoss: |Deckenhöhe 2,80m| Eingangsflur, Büro mit separatem Zugang vom vorderen Hof (15,85m², auch als Schlafzimmer nutzbar), Salon (13,41m²), großes Wohnzimmer (ehemaliges Bistro) mit direktem Zugang vom vorderen Hof (29m²), Esszimmer (23,53m²), separates WC, ausgestattete Küche (17,49m²) – großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Elektroherd – Hauswirtschaftsraum, zwei Garagen für 2 Autos, Waschküche Hauswirtschaftsraum (23m²), Abstellräume und Keller (geeignet als Weinkeller) und Zugang zu den Ställen mit Zugang zum hinteren Innenhof. 1. Etage: Flur, 6 Schlafzimmer (12,96m², 13,75m², 13,86m², 14,22m², 15,67m² & 17,56m²), davon eines mit separatem WC, Abstellraum und Badezimmer mit WC, Waschbecken & Badewanne (6,26m²). Dachboden: Flur, 2 Schlafzimmer (16,68m² & 17,7m²), davon eines unbeheizt, Abstellkammer (18,45m²). Keller: Flur, Heizungsraum und Abstellraum STAELLE – zugänglich über den Hauswirtschaftsraum des Hauses, Zugang von der Seitenstrasse über den hinteren Innenhof. SCHEUNE – zugänglich über die Hauswirtschaftsraum/Garage des Hauses, Zufahrt von den Seitenstrassen und den hinteren Innenhof. Erdgeschoss: große Scheune (337m²) mit separatem Werkstattbereich (15,34m²). NEBENBEGAEUDE Erdgeschoss: Scheunengebäude unterteilt in mehrere, umgestaltbaren Bereiche, zugänglich über die Seitenstrasse und den hinteren Innenhof des Hauses mit einer Gesamtfläche von 208m² -- ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN -- • Perfekt gepflegtes Anwesen • Gebäude – Baukonstruktion, die erhalten werden sollte - INPA-Gutachten vor jeder Umgestaltung • ZONE MIX-v (gemischtes Dorfgebiet) - Möglichkeit, maximal 8 Wohnungen zu schaffen • Altes Wohnhaus von 1946 mit viel Charme - Deckenhöhe: 2,8m - Alte dicke Wände – angenehme Temperatur im Sommer - Schieferdach auf dem Haus – andere Gebäude: Blech - Betonböden im Haus - Doppelverglaste PVC-Fenster von 1993 - Ölheizung installiert 1997 Heizkörper in jedem bewohnbaren Raum - Hauseingangstüren installiert 1996 • Belegbarer Dachboden mit 122m² - Alter Räucherraum - Nicht isoliertes Dach • Scheune Haus - Riesiger Lagerraum - Direkt zugänglich von der Straße • Garten hinter der Scheune - nach Südwesten ausgerichtet • Nebenbegäude– Möglichkeit, es als Garage umzubauen -- STANDORT -- Das Anwesen befindet sich in 7, rue Angelsgronn in Buschrodt, in einer praktischen Lage in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten: Einzelhandel & Dienstleistungen Nahversorgung und Supermärkte (Redange-sur-Attert) in ca. 5 Min. Alltägliche Dienste und Restaurants in ca. 5 Min. Bildung Kindertagesstätte in der Nähe Weitere Bildungseinrichtungen in ca. 5–10 Min. Verkehr & Zugang Schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen nach Luxemburg-Stadt und Belgien Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Freizeit Grünflächen und umliegende Natur in unmittelbarer Nähe Wanderwege und Outdoor-Aktivitäten in der Nähe Ein ruhiges Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten wohnen möchten. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Angebote zum Verkauf aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Promotion) im Großherzogtum Luxemburg. Wir legen großen Wert darauf, jedes Immobilienprojekt mit Transparenz, Ernsthaftigkeit und Professionalität zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, sorgfältigen und maßgeschneiderten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist.