Grande maison de charme en plein centre de Canach, avec beau jardin avec arbres fruitiers (cerises, mirabelles, pommes,…). Plus de 300m2 de surface habitable sur 3 étages, idéal pour familles. A proximité de Luxembourg-Kirchberg. Surface habitable sur 3 étages : 302m2 Surface totale : environ 400m2 Surface terrain : 7,94 ares Points forts : - Aucuns travaux à prévoir - Chambres de grandes tailles - Combles aménagés avec grand espace ouvert (hobbyroom, fitness, etc) - Terrasse ensoleillée et partiellement couverte 46m2 au premier étage - Jardin 400m2 avec arbres fruitiers - A quelques pas de la nature Disposition : Rez de chaussée (surface 84m2) - Hall d’entrée - Salon avant - Salle à manger - Cuisine séparée bien équipée - Chambre/bureau à l’arrière - Salon arrière avec accès à terrasse - Terrasse 65m2 - WC séparé 1er étage (surface 117m2) - Hall de nuit - 4 chambres (21m2, 19m2, 16m2, 14m2), dont une pouvant servir de salle TV - Salle buanderie - Salle de bains 14m2 (douche et baignoire) avec fenêtre - Terrasse arrière 46m2 (partiellement couverte) - Terrasse avant 6m2 Comble aménagé (surface 101m2) - Open space - 2 chambres - Salle de douches Annexes - Garage 32m2 - Cave - Chaufferie avec accès à jardin - Sous-sol avec caves voutées (25m2) Situation : La maison est située dans une rue calme de Canach (2, Rue Hardt), à quelques pas de l’arrêt de bus. Balades garanties dans les alentours. - A 2 minutes des écoles primaires - A 4 minutes de la nature En voiture / bus : - A 11 minutes de Sandweiler - A 18 minutes de Luxembourg-Kirchberg - A 20 minutes de Luxembourg centre-ville Aucuns travaux majeurs à prévoir. La commission d’agence est payable par le vendeur. ---------- A large, charming house in the heart of Canach, featuring a beautiful garden with fruit trees (cherries, mirabelle plums, apples, etc.). Over 300 m² of living space spread over 3 floors, ideal for families. Close to Luxembourg-Kirchberg. Living space across 3 floors: 302 m² Total area: approx. 400 m² Lot size: 7.94 ares Highlights: - No renovations needed - Spacious bedrooms - Converted attic with large open space (hobby room, fitness area, etc.) - Sunny, partially covered 46 m² terrace on the first floor - 400 m² garden with fruit trees - Just steps away from nature Layout: Ground floor (84 m²) - Entrance hall - Front living room - Dining room - Separate, well-equipped kitchen - Bedroom/office at the rear - Rear living room with access to terrace - Terrace 65m² - Separate half-bath First floor (117m²) - Bedroom hallway - 4 bedrooms (21m², 19m², 16m², 14m²), one of which can serve as a TV room - Laundry room - 14 m² bathroom (shower and bathtub) with window - 46 m² rear terrace (partially covered) - 6 m² front terrace Converted attic (101 m²) - Open-concept space - 2 bedrooms - Shower room Outbuildings - Garage (32 m²) - Cellar - Boiler room with access to the garden - Basement with vaulted cellars (25 m²) Location: The house is located on a quiet street in Canach (2, Rue Hardt), just a short walk from the bus stop. Plenty of opportunities for walks in the surrounding area. - 2 minutes from elementary schools - 4 minutes from nature By car / bus: - 11 minutes from Sandweiler - 18 minutes from Luxembourg-Kirchberg - 20 minutes from Luxembourg city center No major renovations required. The real estate commission is payable by the seller.