Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Canach

Adresse du bien : 5 Rue de Lenningen L-5411 Canach Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398852 Disponibilité : Immédiate Maison de caractère baignée de lumière, offrant une surface totale de 296 m² (dont 235 m² habitables), comprenant 4 chambres et un bureau. Elle dispose également d'un sous-sol complet et s'ouvre sur un agréable jardin avec vue dégagée, le tout sur une parcelle de 4,53 ares, située à Canach Distribution : Sous-sol : hall (15 m²) - vaste cave / espace de stockage / salle de fitness (40,2 m²) - chaufferie (10,1 m²) Rez-de-chaussée : lumineux salon / salle à manger avec cheminée (39,6 m²) - cuisine équipée (électroménager récent) (10,7 m²) - hall d'entrée (11,2 m²) - WC séparé (1,9 m²) - garage double en enfilade avec prises et avec espace buanderie (30 m²) 1er étage : hall de nuit (11,2 m²) - 4 chambres (16,8 m², 13,4 m², 12,3 m² et 12,2 m²) - salle de bain ave douche (11 m²) - bureau (6,8 m²) - débarras (2,5 m²) 2ème étage : espace libre / salle de jeux (44,5 m²) Extérieur : balcon (2,7 m²) - terrasse directement accessible depuis le salon / la cuisine et le garage (34 m²) - jardin (200 m²) Inclus : garage pour 2 voitures en enfilade - 2 places de parking extérieures - cave (50 m²) Complément d'information : Confort : dalles en béton - porte de garage automatique - fenêtres double vitrage bois - sous-sol - toiture isolée - panneaux solaires / thermiques (2015) - porte en bois - buanderie - cuisine équipée - jardin avec vue panoramique dégagée Chauffage : fioul (2011) / chaudière hybride (solaire thermique + fioul) avec une chaudière à condensation évolutive (i.e., passage biofioul très facile, passage pellets aisé également) Environnement : Située dans un environnement verdoyant à Canach, cette maison de caractère séduit par ses beaux volumes, la taille de ses chambres, son agencement, sa luminosité naturelle et son fort potentiel après quelques rafraîchissements. Accès aisé à Luxembourg-ville, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg) et tout en restant à courte distance des commodités (écoles, commerces, transports et golf de Canach) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 5 Rue de Lenningen L-5411 Canach Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398852 Availability: Immediate Character and light filled house offering a total surface area of 296 sqm (including 235 sqm of living space), featuring 4 bedrooms and a study. It also benefits from a full basement and opens onto a pleasant garden with unobstructed views, all set on a 4.53 are plot, located in Canach Layout: Basement: hall (15 sqm) - spacious cellar / storage area / fitness room (40.2 sqm) - boiler room (10.1 sqm) Ground floor: bright living / dining room with fireplace (39.6 sqm) - fitted kitchen (recent appliances) (10.7 sqm) - entrance hall (11.2 sqm) - separate WC (1.9 sqm) - double garage in tandem with sockets and laundry area (30 sqm) 1st floor: night hall (11.2 sqm) - 4 bedrooms (16.8 sqm, 13.4 sqm, 12.3 sqm and 12.2 sqm) - bathroom with shower (11 sqm) - office (6.8 sqm) - storage room (2.5 sqm) 2nd floor: open space / games room (44.5 sqm) Exterior: balcony (2.7 sqm) - terrace directly accessible from the living room / kitchen and the garage (34 sqm) - garden (200 sqm) Included: tandem garage for 2 cars - 2 outdoor parking spaces - cellar (50 sqm) Additional information: Comfort: concrete slabs - automatic garage door - wooden double-glazed windows - basement - insulated roof - solar panels (2015) - wooden front door - laundry area - fitted kitchen - garden with open panoramic views Heating: oil heating system (2011) / Hybrid heating system (solar thermal + fuel oil) with an adaptable condensing boiler (i.e. easily convertible to biofuel, with conversion to pellet heating also relatively straightforward) Environment: Located in a green and peaceful setting in Canach, this character property stands out for its generous volumes, spacious bedrooms, functional layout, natural brightness, and strong potential after some refreshing works. It offers easy access to Luxembourg City, the airport, and the Kirchberg district, while remaining close to all amenities (schools, shops, transport, and Canach golf course) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).