Die MBM Group Real Estate hat das Vergnügen, Ihnen dieses prächtige Haus zum Verkauf anzubieten, das sich in Capellen, in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft befindet. Das im Jahr 2019 erbaute Haus bietet alles, was Sie sich wünschen können, dank der perfekten Verbindung von Modernität und Komfort. Die gesamte Fläche beträgt 272 m2, davon 162,83 m2 Wohnfläche. Mit dem vielseitigen Raum im Untergeschoss und dem Weinkeller erreicht die Fläche 232m2. Die gesamte Bruttofläche beläuft sich auf 361,14m2. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und kombiniert Eleganz und Lichtdurchflutung durch großzügige Volumen. Es setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: ? Ein Eingangsbereich ? Eine hochwertige, vollständig ausgestattete Küche (Comprex), die offen zum Wohnbereich ist ? Ein geräumiger Ess- und Wohnzimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse dank einer großen Fensterfront, die den Ess- und Wohnbereich mit natürlichem Licht durchflutet und so einen warmen und einladenden Raum schafft ? Ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre Im ersten Stock: ? Eine Master-Suite mit Bad (Aquamass, Philippe Stark, Antonio Lupi) und der Nebia-Dusche (70 % Wassereinsparung) ? 3 schöne Schlafzimmer ? Ein charmant gestalteter begehbarer Kleiderschrank ? Ein elegantes zweites Duschbad mit Chromotherapie Im Untergeschoss: Das gesamte Haus wird hier nützlich genutzt: ? Ein klimatisierter Weinkeller (14m2) für Liebhaber ? Ein riesiger Multifunktionsraum mit viel Stauraum (Spielzimmer, Heimkino, Fitnessraum? ganz nach Ihnen!) ? Ein Hauswirtschaftsraum ? Technischer Raum & Heizungsraum Der Außenbereich ist ebenso verlockend, dank seiner unglaublichen Ruhe, finden Sie: ? Eine große Terrasse von 37m2 ideal für Ihre Entspannungsmomente ? Einen Garten, um die schönen Tage zu genießen ? Eine Garage & zwei Außenstellplätze Dieses Haus bietet optimalen Komfort dank moderner und leistungsstarker Ausstattung wie: ? Glasfaser ? Hausautomatisierung ? Alarmsystem für absolute Seelenruhe ? Regenwasserzisterne von 10m3 zur Versorgung der Toiletten und zur Bewässerung ? Thermische Solarpanels für die Warmwasserbereitung ? Elektrische Rollläden ? Elektrische Lamellenstores im ersten Stock ? Insektennetze im gesamten Haus ? Automatische Beleuchtung Zusätzliche Informationen: ? Gasheizung / Fußbodenheizung ? Lüftungsanlage mit doppeltem Luftstrom ? Energieausweis: B/B ? Aluminium- und Holzfenster mit Doppelverglasung Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besichtigen! In der Nähe finden Sie auch Kindergärten, Schulen und einen Spielplatz. Capellen, das in der Gemeinde Mamer liegt, ist eine charmante Ortschaft, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Geschätzt für seine grüne Umgebung und seine Wohnatmosphäre, zeichnet es sich durch moderne Infrastruktur, Geschäfte in der Nähe und hochwertige Schulen (z.B. Europäische Schule, Mamer Gymnasium) aus. Dank der strategischen Lage entlang der Autobahn A6 ermöglicht Capellen einen schnellen Zugang zur Innenstadt und den wichtigsten wirtschaftlichen Zentren des Landes. Die Gemeinde bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, um die täglichen Pendelfahrten zu erleichtern. Zusätzliche Fotos, Videos, Pläne und alle Informationen zu dieser Immobilie werden bei einem Termin bereitgestellt. Vertrauen Sie bei Ihren Kauf-/Verkaufs-/Vermietungsprojekten auf erfahrene Fachleute. Genießen Sie maßgeschneiderte Qualitätsdienstleistungen und unsere Erfahrung im Immobilienbereich. Unsere Bewertungen sind schriftlich, detailliert und realistisch. Jedes Angebot unterliegt der Annahme der Verkäufer.