Sie sind herzlich eingeladen, diese wunderschöne, bezugsfertige Villa am Sonntag, den 26. April, von 11:00 bis 17:00 Uhr zu besichtigen – eine einmalige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Traumhaus kennenzulernen! Dank der zwei voll ausgestatteten Studios mit gemeinsamer Küche bietet diese Immobilie außergewöhnliche Flexibilität: ideal für Kinder, die im Haus wohnen, ein Au-pair, Selbstständige oder alle, die im Homeoffice arbeiten. Auch als geräumiges Hobbyzimmer oder Arbeitszimmer ist sie bestens geeignet – eine einzigartige Kombination aus komfortablem Zusammenleben und optimaler Privatsphäre. Capellen ist eine Stadt in der Gemeinde Mamer im Südwesten Luxemburgs, etwa 12 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Sie ist eine aufstrebende, strategisch günstig gelegene Stadt mit guter Verkehrsanbindung, einem attraktiven Arbeitsmarkt und einem eigenen Einkaufszentrum, dem Shopping Capellen. Prestigeträchtige 8-Zimmer-Villa – elegantes Zuhause für Familie mit eigenen Arbeitsbereichen MvD Immobilière bietet Ihnen exklusiv dieses seltene, hochwertige, moderne Anwesen im charmanten Dorf Capellen in der Gemeinde Mamer an. Es ist eine der ruhigsten Gemeinden im Westen Luxemburgs und nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und bietet Stellplätze für bis zu 4–6 Autos auf einem 8,64 Ar großen, nach Westen ausgerichteten, sonnigen Grundstück. Diese Villa verfügt über eine Gesamtfläche von knapp 485 m², davon 354 m² Wohnfläche mit Garage und 54 m² Carport, in einer natürlichen und diskreten Umgebung. Für Liebhaber moderner Architektur und schöner Proportionen bietet dieses Anwesen mit seinen schönen und großzügigen Räumlichkeiten ein elegantes Ambiente. Das seit 2014 bewohnbare Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien und einem Grundriss errichtet, der modernen Komfort und Ästhetik vereint. Das Haus bietet eine harmonische Aufteilung komfortabler Räume, die für das Familienleben konzipiert sind. Die Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss: Der offizielle Gästeeingang mit 3 m hohen Decken verfügt über geräumige Einbauschränke und ein Gäste-WC. Von hier aus haben Sie sofort einen schönen Blick auf den Garten auf der Rückseite. Weiter hineingehend befindet sich rechts ein Büro mit Terrassentür, während sich links eine Tür zur Garage befindet, die wiederum zum Carport-Schuppen hinausführt. Die Garage verfügt über eine Ladestation für Elektroautos. Anschließend passieren Sie links eine Treppe und rechts einen zweiten Eingang – die Nasszelle – mit Schränken und einem Waschbecken, um Hund und Stiefel nach einem schönen Waldspaziergang abzuspülen. Eine große Glastür führt in den offenen Wohn-/Essbereich mit Holzofen und offener Küche (Schienen vorhanden, Schiebetüren sind erhältlich, um eine separate Küche zu schaffen). Die großen Glastüren ermöglichen einen nahtlosen Übergang zum Garten und den großzügigen Terrassen. Detail der Küche: Neue Küche (Ende 2021) mit einer Arbeitsplatte aus Neolith (Pietra di Piombo). Dieses äußerst hygienische und kratzfeste Material verträgt sehr hohe Temperaturen (1000 °C), sodass Sie auch heiße Pfannen bedenkenlos darauf abstellen können. 25 Jahre Garantie. Ausgestattet mit einem extragroßen Falcon-Induktionsherd (Kochfeld und zwei Backöfen), einem separaten dritten Bosch-Backofen/Mikrowelle, einem integrierten Quooker-Wasserhahn, einem amerikanischen AEG-Kühl-/Gefrierschrank mit Eis- und Wasserspender und einem Weinkühlschrank mit zwei getrennten temperaturgeregelten Fächern. Der Raum ist fließend, offen, aber strukturiert, ideal für geselliges Kochen sowie für raffinierte Abendessen. Durch das große Erkerfenster im Wohnzimmer entdecken Sie einen großzügigen, sorgfältig angelegten Außenbereich: die Terrasse und den Garten, eingebettet in eine ruhige und diskrete Naturlandschaft. Eine zweite Terrasse auf der linken Seite, die von der Nachmittagssonne profitiert, erweitert die Atmosphäre der Ruhe und Intimität. Es gibt tolle Grill- und Freizeitbereiche mit elektrischen Jalousien und einem Sonnenschirm, der Sie vor Sonne und Regen schützt. Für Ihren täglichen Komfort befindet sich direkt neben dem Haus ein 6 x 9 m großer Carport mit Schuppen, sodass Sie Ihre Einkäufe bei schlechtem Wetter trocken hereinbringen können. Im Untergeschoss befinden sich diskrete, aber komplette Technik- und Servicebereiche: Eine geräumige Waschküche mit zwei Waschmaschinen und Trocknern; ein Technikraum, 2 große Keller (davon 1 Wein-/Lagerkeller und der zweite, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird), WC, Sanitäranlagen sowie ein Wellnessbereich mit Dusche und Sauna für 4 Personen, ergänzt durch einen Ruhebereich und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio: TRX, Laufband, PowerPlate, Hantelständer, Reckstange, Klettergriff, Dartscheibe, Tischtennisplatte und Fernseher. Alles in einem einzigen, intimen Raum. Im 1. Obergeschoss befinden sich alle Schlafzimmer auf einer Fläche von über 116 m². Vier Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer haben ein eigenes Duschbad und zwei Schlafzimmer teilen sich ein separates Duschbad. Die 34 m² große Mastersuite bietet ein Schlafzimmer mit Kingsize-Bett, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer, einen Ruhebereich und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC. Alle Schränke sind integriert. Im 2. Obergeschoss vervollständigen zwei sehr große, schöne Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und jeweils eigenem WC/Duschbad den Schlafbereich. Auf dieser Etage befindet sich eine kleine Küchenzeile mit klappbarem Küchentisch und Kühlschrank. TECHNISCHE ASPEKTE Energie: • Energieausweis: B/B • Solarmodule (installiert im 4. Quartal 2024). • Ladestation für Elektroautos in der Garage (4. Quartal 2024). • Modernes dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Helios KWL EC/ET 500 Pro L mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von bis zu ca. 90 %. • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. • Holzofen/Kamin im Wohnzimmer. • Gasheizung. • Zwei Regenwassertanks: 1) 10.000 Liter, 2) 3.000 Liter. • Alle Toiletten werden mit Regenwasser versorgt. Sicherheit: • Einbruchsichere elektrische Rollläden im gesamten Haus. Steuerungen und Kontrollen sind einzeln oder gemeinsam möglich. • Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit an externe Dienste und Ihr Mobiltelefon. Hauptküche: Die Sanitäranlagen sind mit AXOR-Armaturen und Villeroy & Boch-Porzellan ausgestattet und zeugen von der Sorgfalt, mit der die Qualität der Oberflächen behandelt wurde. LAGE – Ideale Lage – ca. 15 Minuten von Luxemburg-Stadt und ca. 20 Minuten von Luxemburg-Kirchberg entfernt. – In der Nähe der Autobahnen A1 und A7 sowie der Gemeinden Mamer mit der Europäischen Schule. – Im städtebaulichen Planungsgebiet MIX-V gelegen, ermöglicht es die Nutzung als Wohn-, Misch- oder Gewerbeobjekt (freizügig, Büros, Gewerbe). - Ruhige, diskrete und vertrauliche Umgebung, geschützt vor jeglichem Trubel und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten des Dorfes: Grundschule Capellen School Campus, Europäische Schule in Mamer (10 Minuten entfernt), Kindertagesstätte Capellen-Arcus vor/nach der Schule, örtliche Kinderkrippen (Kinderkrippe Pétronille, L'Enfant Roi), Apotheke, Tierarzt, Arzt, Bäckerei-Konditorei, E.Leclerc, Club CAP de Tennis, Restaurants und Transport, NATO-Büros. Wir laden Sie ein, diese außergewöhnliche Residenz in Luxemburg zu entdecken. Sie vereint großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und einzigartige Ruhe in unmittelbarer Nähe des dynamischen Herzens der Hauptstadt. Diese einzigartige Immobilie wird Architekturliebhaber, kosmopolitische Familien, Unternehmer und alle, die einen kosmopolitischen und ruhigen Wohnort suchen, begeistern. Wohnfläche: 354 m² Grundstück: 8 Ar Baujahr: 2014 Renovierungen: Küche 2021, Solaranlage 2024, Elektroladegerät 2024 Preis: 2.395.000 € Verfügbar: bei notarieller Beurkundung Besichtigungen organisieren wir nur nach Vereinbarung und Bonitätsprüfung! Weitere Bilder: www.mvdimmo.lu Anforderung von Bauplänen oder weiteren Informationen: mvdimmo@pt.lu Kontakt: Frau Martiene van Dijken, Tel.: +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu *Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.