Blank Page bietet exklusiv diese hochwertige zeitgenössische Immobilie in Capellen in der begehrten Gemeinde Mamer an, die ein seltenes Wohnumfeld mit Ruhe, Diskretion, großzügigen Raumvolumen und unmittelbarer Nähe zu Luxembourg-Stadt verbindet. Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in einem Wohngebiet und verfügt über nahezu 485 m² Gesamtfläche, davon ca. 354 m² Wohnfläche, auf einem sonnigen Grundstück von 8,64 Ar in Westausrichtung. Die Immobilie wurde für ein komfortables und modernes Familienleben konzipiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungen, helle Wohnräume sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im privaten oder beruflichen Bereich. Die Immobilie verfügt insbesondere über 8 Schlafzimmer, 7 Badezimmer sowie 8 Stellplätze und eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenhaushalte, Expats, ein Au-pair oder eine berufliche Nutzung im Rahmen der MIX-V-Zone. Das 2014 mit hochwertigen Materialien errichtete Haus wurde kürzlich modernisiert, insbesondere durch eine hochwertige Küche aus dem Jahr 2021 sowie Solarpaneele und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge aus dem Jahr 2024. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle mit ca. 3 Meter hoher Decke - Maßgefertigte Einbauschränke - Gäste-WC mit Dusche - Separates Büro ideal für Homeoffice - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Carport - Praktischer Bereich mit Waschbecken nach Outdoor-Aktivitäten - Großes helles Wohnzimmer mit Holzofen - Offener Essbereich - Voll ausgestattete hochwertige offene Küche Große Fensterfronten mit Zugang zu Terrassen und Garten Angelegte Außenbereiche mit Lounge- und Grillzonen Hochwertige Küche, renoviert 2021: - Arbeitsplatte aus Neolith Pietra di Piombo - Falcon-Induktionsherd mit Doppelbackofen - Bosch Backofen/Mikrowelle - Quooker-Wasserhahn - Amerikanischer AEG-Kühlschrank - Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen Untergeschoss: - Große Waschküche - Technikraum - Zwei Kellerräume - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Voll ausgestatteter Fitnessraum - Separates WC - Entspannungsbereich Erster Stock: - 4 Schlafzimmer mit integrierten Ankleidezimmern - 2 private Duschbäder - 1 gemeinsames Duschbad - Elternsuite von ca. 34 m² mit: - Maßgefertigtem Ankleidebereich - Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche WC - Ruhebereich Zweiter Stock: - 2 weitere Schlafzimmer mit Ankleide - 2 private Duschbäder mit WC - Ausgestattete Kitchenette Technische Aspekte: - Energieklasse B/B - Solarpaneele installiert 2024 - Gasheizung - Fußbodenheizung - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Elektrische Sicherheitsrollläden - Alarmanlage - Zwei Regenwassersammeltanks - Ladestation für Elektrofahrzeuge - AXOR-Armaturen - Sanitäranlagen von Villeroy & Boch Capellen zählt heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen Luxemburgs und wird besonders wegen seiner hohen Lebensqualität von Familien und Berufstätigen geschätzt. Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung: Luxembourg-Stadt in ca. 15 Minuten erreichbar Kirchberg in ca. 20 Minuten erreichbar Schneller Zugang zu den Autobahnen Unmittelbare Nähe zur Europäischen Schule Mamer Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe Zahlreiche Sport- und Familieninfrastrukturen Ideale Umgebung für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten Besonders beliebt bei internationalen Familien und Expats Nähe zu NATO-Büros und wichtigen Wirtschaftsstandorten Diese Immobilie wird Liebhaber moderner Architektur, Familien mit Bedarf an großzügigen Räumen sowie Personen ansprechen, die Komfort, Homeoffice und Nähe zu Luxembourg-Stadt in einem ruhigen und diskreten Umfeld kombinieren möchten. Zusätzliche Informationen: Wohnfläche: ±354 m² Gesamtfläche: ±485 m² Grundstück: 8 Ar 64 ca 8 Schlafzimmer 7 Badezimmer 8 Stellplätze Baujahr: 2014 Verfügbarkeit: bei notariellem Kaufvertrag Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Soares Sven: +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu