EXCLUSIVITÉ ? MAISON FAMILIALE LIBRE DE 3 CÔTÉS AVEC JARDIN, 4 GARAGES ET FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT À CLEMENCY HOUSE FOR YOU a le plaisir de vous présenter cette charmante maison unifamiliale libre de 3 côtés, implantée sur un terrain de 5,12 ares dans un quartier calme et recherché de Clemency, au sein de la commune de Käerjeng. Bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, cette propriété offre actuellement environ 100 m² habitables et dispose d'un important potentiel d'agrandissement grâce à son vaste grenier aménageable. Une opportunité idéale pour les familles souhaitant créer un véritable cocon à leur image ou pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. Les points forts du bien - Maison libre de 3 côtés, lumineuse et bien exposée - Terrain de 5,12 ares avec jardin privatif - Jusqu'à 4 chambres existantes - Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires et une salle de douche dans les combles - Deux grands garages pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules - Terrasse ouverte et terrasse couverte - Construction avec dalles en béton - Quartier résidentiel calme et agréable - Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers - Composition de la maison Rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Chambre à coucher ou bureau pour profession libérale / télétravail - Local technique - Buanderie avec évier et accès direct au jardin - Deux grands garages offrant un espace pour jusqu'à 4 véhicules, atelier ou stockage Premier étage - Hall de nuit - Cuisine équipée - Séjour indépendant et lumineux - 3 chambres à coucher - Salle de bains avec baignoire, douche, WC et fenêtre Grenier Les combles disposent d'une structure saine offrant un excellent potentiel d'aménagement. Possibilité de réaliser : * Une vaste suite parentale avec dressing et salle de douche ou -Deux chambres supplémentaires avec salle de douche Un véritable atout pour augmenter significativement la surface habitable du bien. Espaces extérieurs Le jardin constitue un agréable espace de détente pour toute la famille. Vous profiterez également : - D'une terrasse ouverte - D'un espace terrasse couvert - D'une maisonnette en béton idéale pour le rangement du matériel de jardin ou des équipements de loisirs Localisation Situee- L-4966 Clemency, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate : - Écoles et structures d'accueil - Commerces et services de proximité - Arrêts de bus - Infrastructures sportives et de loisirs - Accès rapide vers l'autoroute A6 Les principaux pôles du pays restent facilement accessibles : - Bascharage à quelques minutes - Belval et son quartier universitaire, commercial et professionnel à environ 10-15 minutes - Luxembourg-Ville à environ 20-25 minutes selon les conditions de circulation - Frontière belge à proximité Une situation idéale pour les familles, les travailleurs frontaliers et les actifs souhaitant concilier qualité de vie et accessibilité. Informations complémentaires - Dalles en béton - Chaudière au gaz (actuellement hors service) - Toiture à isoler - Structure de toiture en bon état Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs. Une maison offrant de belles perspectives Grâce à son terrain, ses nombreux espaces de stationnement, son jardin, sa luminosité et son potentiel d'agrandissement, cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien évolutif au sein d'une commune très appréciée du sud-ouest du Luxembourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant HOUSE FOR YOU. EXKLUSIVITÄT ? FAMILIENHAUS FREI VON 3 SEITEN MIT GARTEN, 4 GARAGEN UND GROßEM ERWEITERUNGSPOTENZIAL IN CLEMENCY HOUSE FOR YOU hat die Freude, dieses charmante einseitig freistehende Familienhaus vorzustellen, das auf einem Grundstück von 5,12 Ar in einem ruhigen und begehrten Viertel von Clemency in der Gemeinde Käerjeng steht. Die Immobilie profitiert von einem schönen natürlichen Licht und bietet derzeit etwa 100 m² Wohnfläche mit einem erheblichen Erweiterungspotenzial dank des großen ausbaubaren Dachbodens. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein wahres Zuhause nach ihrem Geschmack schaffen möchten, oder für Käufer, die nach einer Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Vorzüge der Immobilie - Frei stehendes Haus von 3 Seiten, hell und gut gelegen - Grundstück von 5,12 Ar mit eigenem Garten - Bis zu 4 vorhandene Schlafzimmer - Möglichkeit zur Schaffung von 2 zusätzlichen Schlafzimmern und einem Duschbad im Dachboden - Zwei große Garagen für bis zu 4 Fahrzeuge - Offene Terrasse und überdachte Terrasse - Bauweise mit Betonplatten - Ruhiges und angenehmes Wohngebiet - Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und Autobahnen - Zusammensetzung des Hauses Erdgeschoss - Eingangsbereich - Schlafzimmer oder Büro für Freiberufler/TeleArbeit - Technikraum - Waschküche mit Spüle und direktem Zugang zum Garten - Zwei große Garagen mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerraum Erstes Obergeschoss - Nachtflur - Ausgestattete Küche - Heller und unabhängiger Wohnbereich - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Dachboden Der Dachboden verfügt über eine gesunde Struktur, die ein hervorragendes Entwicklungspotenzial bietet. Möglichkeiten zur Realisierung: * Eine große Elterneinheit mit Ankleide und Duschbad oder - Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Duschbad Ein echtes Plus zur signifikanten Vergrößerung der Wohnfläche der Immobilie. Außenbereiche Der Garten ist ein angenehmer Entspannungsbereich für die ganze Familie. Sie profitieren außerdem von: - Einer offenen Terrasse - Einem überdachten Terrassenbereich - Einem Betonhäuschen, ideal zur Aufbewahrung von Gartenutensilien oder Freizeitausrüstung Lage Dieser Standort in L-4966 Clemency bietet ein besonders gefragtes Umfeld. In unmittelbarer Nähe: - Schulen und Betreuungsangebote - Geschäfte und Dienstleistungen - Bushaltestellen - Sport- und Freizeitinfrastrukturen - Schneller Zugang zur Autobahn A6 Die wichtigsten Städte des Landes sind leicht erreichbar: - Bascharage in wenigen Minuten - Belval und sein Universitäts-, Gewerbe- und Fachviertel in etwa 10-15 Minuten - Luxemburg-Stadt in etwa 20-25 Minuten je nach Verkehr - Grenzübergang nach Belgien in der Nähe Eine ideale Lage für Familien, Grenzgänger und Berufstätige, die Lebensqualität und Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Zusätzliche Informationen - Betonplatten - Gasheizung (derzeit außer Betrieb) - Dach zur Isolierung - Dachstruktur in gutem Zustand Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Ein Haus mit großen Perspektiven. Dank seines Grundstücks, der zahlreichen Parkmöglichkeiten, des Gartens, des guten Lichts und des Erweiterungspotenzials stellt dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die in eine wandelbare Immobilie in einer sehr geschätzten Gemeinde im Südwesten Luxemburgs investieren möchten. Für weiterführende Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie jetzt HOUSE FOR YOU.